知らなきゃ損！相続不動産を早く高値で売却する裏ワザ

不動産会社によって金額がこんなにも差が！

不動産会社複数社査定比較

【注意点】不動産売却をするときの注意点として、不動産会社による査定額には大きな違いがあります。
なぜなら、不動産会社ごとに査定方法や地域に特化した知識等が異なるためです。
査定をしてくれた不動産会社が最高額か・適正価格かどうかは、1社だけではわかりません。

最低3社以上複数社の査定比較をしたほうがよいでしょう。

不動産価格はバブル期並みに上昇

国土交通省不動産価格指数（住宅）

特に住宅地の価格が2021年以降、急上昇していることが分かります。
全体的な住宅価格、特にマンションの価格は上昇傾向にあります。

相続不動産の場合、建物は古くても、土地の価格が上がっていて高値になっている可能性があります。

STEP1：物件情報を入力
不動産会社に査定してほしい物件の所在地や面積などの必要項目を入力。

STEP2：査定依頼をする不動産会社を選択
不動産売買の仲介会社を選んだら、売主と不動産仲介会社との間で媒介契約を結びます。

STEP3：不動産会社から査定結果が届く
早ければ当日～3日、一般的にはおおよそ1週間くらいで査定結果が届くイメージです。

④比較機能
複数の業者から得た査定結果を比較することで、物件の適正価格を客観的に評価できます。査定結果を一つ一つ比べることで、過大評価や過小評価を見抜くのが容易になります。これにより、売却を検討されている方はより公正な価格で物件を売却できる可能性が高まります。

⑤時間短縮
個別に不動産業者に査定を依頼する手間を省くため、迅速な査定結果を得ることができます。特に急いで売却を進める必要がある場合、不動産一括査定サイトは非常に有用です。査定結果の迅速な提供により、売却プロセス全体のスピードが向上します。

⑥情報の透明性
不動産一括査定サイトは一般的な不動産市場のトレンドや価格情報を提供することがあり、これは売却を検討されている方にとって非常に有益です。市場動向に精通することで、売却を検討されている方は物件の価格設定や売却戦略をより効果的に立てることができます。

⑦競争促進
複数の業者への査定依頼は競争を促進し、売却を検討されている方にとって有利な条件を引き出す可能性が高まります。業者間で競り合いが起きることで、査定額が向上し、売却を検討されている方がより有利な条件で物件を売却できることが期待できます。

⑧プライバシー保護
オンラインで査定を依頼するため、個人情報が比較的安全に取り扱われることが一般的です。信頼性の高い不動産一括査定サイトは、個人情報のセキュリティに配慮しており、売却を検討されている方のプライバシーを守るための対策を講じています。

⑨地域に特化
一部の不動産一括査定サイトは特定の地域や都市に特化していることがあり、その地域の不動産市場に深い知識を持つ業者と繋がる機会を提供します。これにより、地域特有の要件や価格設定に適した査定を受けることができます。

⑩査定結果の提示
早ければ、査定依頼を受けた業者は当日に査定結果を提供します。このスピーディな対応により、売却を検討されている方は計画を迅速に進めることができます。急いで物件を売却したい場合には特に有用です。

STEP2：不動産仲介会社と媒介契約を締結
不動産売買の仲介会社を選んだら、売主と不動産仲介会社との間で媒介契約を結びます。

STEP3：不動産の販売活動を開始
媒介契約締結後、不動産仲介会社が不動産の売却活動を開始します。

STEP4：不動産売買契約を締結
買主が決定したら、不動産仲介会社が「買主の住宅ローン事前審査」と「不動産の最終調査」行い、不動産売買契約を締結いたします。

STEP5：不動産物件の引渡し・決済
売買契約で定めた期日で決済と引渡しが行われます。
売主・売主側仲介業者・買主・買主側仲介業者と司法書士の五者が、買主が住宅ローンの融資を受ける金融機関に集まって契約手続きするケースが多いです。

※不動産売却の確定申告
売主は不動産売却によって得た利益にかかる税金を納付するために売主は確定申告を行う必要があります。
時期は毎年2月中旬～3月中旬までに行います。

不動産売買の仲介手数料の計算式【簡易計算式】

不動産売買の仲介手数料のわかりやすく簡易計算式での計算方法を解説していきます。

①不動産売買価格400万円以上
⇒不動産売買価格（税抜）×3%+6万円＋消費税

②不動産売買価格200万円以上400万円未満
⇒不動産売買価格（税抜）×4%+2万円＋消費税

③不動産売買価格200万円未満
⇒不動産売買価格（税抜）×5%＋消費税

※売主が宅建業者の場合は、建物の価格に消費税が掛かります。その場合は不動産売買価格から消費税額を除いた金額を元に、不動産売買の仲介手数料を計算します。

不動産売却の流れや不動産仲介手数料の費用を把握したら、次は複数の不動産仲介会社に査定の依頼をしましょう。
不動産（空き家・マンション・一戸建て・土地など）を高く売却するためにも、まずは、無料一括査定で不動産売却価格の見積もりを比較して、相場や不動産の価値を把握しましょう。

おすすめの不動産一括査定サイト(無料)

　不動産売却価格の査定比較をした結果、530万円も高く売却ができた事例やその他、厳選したおすすめの不動産一括サイトを複数ご紹介。
①無料で②簡単入力、③安心の大手企業運営の3つの観点から、おすすめの不動産一括査定サイトを紹介。
以下の公式サイトから必要項目を入力して査定しましょう。