空き家対策特別措置法とは？相続後の対策と2023年改正の影響を徹底解説

空き家対策特別措置法とは？相続後の対策と2023年改正の影響を徹底解説

日本では少子高齢化と都市への人口集中が進み、地方を中心に空き家が急増しています。
このような背景を受けて、国や自治体は空き家問題に対応するためのさまざまな対策を打ち出しています。
その中でも特に注目されているのが「空き家対策特別措置法」です。本法は、空き家の適切な管理を促進し、地域の安全や景観を守るために制定されました。
この記事では、空き家対策特別措置法の概要や、相続した空き家に関連するポイントを詳しく解説します。
また、2023年に行われた法改正や補助金制度、法の適用に関する10条の内容にも触れ、空き家を賢く管理・売却するための方法を紹介します。

1. 空き家対策特別措置法とは

1-1. 空き家対策特別措置法の概要

空き家対策特別措置法は、2015年に施行された法律で、正式名称を「空家等対策の推進に関する特別措置法」といいます。
この法律は、増加する空き家の適切な管理を促進し、地域の安全性や景観の向上を図ることを目的としています。

1-2. 空き家の定義

本法における「空き家」とは、建築物が居住者不在で、かつ管理が行き届いていない状態にあるものを指します。
特に、倒壊の恐れがある建物や、不法侵入の危険性が高い物件は、特に注意が必要です。

1-3. 特定空き家の指定

法的に「特定空き家」と指定されると、自治体からの勧告や命令を受ける可能性があります。
この指定を受けると、固定資産税の特例措置が解除され、税額が大幅に増加するリスクがあります。

2. 空き家対策特別措置法の目的と背景

2-1. 空き家増加の背景

日本では、人口減少や都市部への人口集中が進み、地方を中心に空き家が増加しています。
特に、相続により発生した空き家は、管理が行われず放置されるケースが多く、社会問題となっています。

2-2. 地域社会への影響

放置された空き家は、治安の悪化や景観の悪化を招くほか、災害時の危険性も高めます。
また、周辺の不動産価値の低下にもつながり、地域社会全体に悪影響を及ぼすことが懸念されています。

2-3. 法の制定目的

こうした問題を解決するため、国や自治体は空き家対策を強化しており、その一環として空き家対策特別措置法が制定されました。
本法の目的は、空き家の適切な管理を促進し、地域の安全性や景観の向上を図ることです。

3. 空き家対策特別措置法の適用範囲と内容

3-1. 空き家対策の適用範囲

本法は、全国の空き家に対して適用されます。
自治体が空き家の調査を行い、特定空き家として指定された物件に対しては、所有者に対して改善を求める勧告や命令が行われます。

3-2. 勧告や命令の内容

自治体からの勧告や命令に従わない場合、所有者には行政代執行が行われることがあります。
この場合、所有者の費用負担で空き家の解体や修繕が行われます。
また、特定空き家に指定されると、固定資産税の特例措置が解除されるため、税負担が大幅に増加するリスクがあります。

3-3. 特定空き家の対処法

特定空き家に指定されないためには、定期的な管理や修繕を行うことが重要です。
また、空き家を賃貸や売却することで、特定空き家の指定を回避することも可能です。

4. 空き家対策特別措置法10条の重要性

4-1. 法第10条の概要

空き家対策特別措置法第10条は、特定空き家の所有者に対して、必要な措置を命じることができる権限を自治体に与えています。
この措置には、建物の解体や修繕、撤去などが含まれます。

4-2. 10条の適用による影響

この条文が適用されると、所有者は強制的に対応を求められることになります。
また、対応しない場合は、自治体が行政代執行を行い、その費用を所有者に請求することができます。

4-3. 10条を回避する方法

10条の適用を回避するためには、空き家の適切な管理や早期の対応が不可欠です。
定期的なメンテナンスやリフォーム、売却を検討することが推奨されます。

5. 2023年の法改正のポイント

5-1. 改正の背景

2023年の法改正は、空き家問題の深刻化に対応するために行われました。
特に、地方部における空き家の増加と、それに伴う治安や景観の悪化が問題視されています。

5-2. 改正の主な内容

2023年の改正では、特定空き家に対する規制が強化されました。
自治体による調査権限が拡大され、特定空き家の指定基準が厳格化されました。
また、空き家の解体や修繕に対する補助金制度も見直され、より多くの所有者が利用できるようになりました。

5-3. 相続した空き家への影響

相続した空き家に対しても、2023年の法改正の影響が及びます。
特に、相続によって取得した空き家が特定空き家に指定されるリスクが高まるため、早期の対応が求められます。

6. 相続した空き家に対する影響

6-1. 相続と空き家対策

相続した空き家は、特定空き家に指定されるリスクが高いため、早急な対応が必要です。
空き家を適切に管理し、必要に応じて売却や賃貸に出すことで、特定空き家の指定を回避することができます。

6-2. 相続登記の重要性

相続した空き家に対しては、相続登記を早期に行うことが重要です。
相続登記を行わないまま放置すると、特定空き家に指定されるリスクが高まり、自治体からの勧告や命令を受ける可能性が増えます。

6-3. 空き家の売却と相続税対策

空き家を売却することで、相続税の支払いを軽減することができます。
相続税の計算には、空き家の評価額が影響するため、売却を検討することで税負担を軽減することが可能です。

7. 空き家対策特別措置法に基づく補助金制度

7-1. 補助金の概要

空き家対策特別措置法に基づき、空き家の解体や修繕に対する補助金が自治体から提供されています。
これにより、所有者の経済的負担を軽減し、空き家の適切な管理を促進することが目的とされています。

7-2. 補助金の申請手続き

補助金を申請するには、自治体に対して申請書を提出する必要があります。
申請には、空き家の現状や修繕計画に関する詳細な情報が求められるため、事前に準備をしておくことが重要です。

7-3. 補助金の活用方法

補助金を活用することで、空き家の修繕や解体を低コストで行うことができます。
特に、相続した空き家を売却する際には、補助金を利用して物件の価値を高めることが有効です。

8. 空き家を売却する際の注意点

8-1. 売却時の手続き

空き家を売却する際には、相続登記や物件の状態確認など、さまざまな手続きが必要です。
これらの手続きを怠ると、売却がスムーズに進まない場合があるため、事前に準備を整えることが重要です。

8-2. 不動産会社の選び方

空き家を売却する際には、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。
不動産一括査定を利用することで、複数の不動産会社から査定結果を受け取り、最適な会社を選定することができます。

8-3. 売却価格の設定

売却価格は、市場価格や物件の状態に基づいて適切に設定することが重要です。
価格が高すぎると売却が長引く原因となり、逆に低すぎると損をすることになります。

9. よくある質問（Q&A）

Q1: 空き家対策特別措置法とは何ですか？

A: 空き家対策特別措置法は、増加する空き家問題に対処するため、2015年に施行された法律です。
空き家の適切な管理を促進し、地域の安全性や景観の向上を図ることを目的としています。

Q2: 特定空き家に指定されるとどうなりますか？

A: 特定空き家に指定されると、自治体から勧告や命令を受ける可能性があり、最悪の場合は行政代執行が行われます。
また、固定資産税の特例措置が解除され、税負担が増加するリスクがあります。

Q3: 2023年の法改正では何が変わりましたか？

A: 2023年の法改正では、特定空き家に対する規制が強化され、自治体による調査権限が拡大されました。
また、補助金制度が見直され、より多くの所有者が利用できるようになりました。

Q4: 空き家の売却を検討していますが、どのように進めれば良いですか？

A: 空き家の売却を進める際には、まず相続登記を行い、物件の状態を確認することが重要です。
次に、不動産一括査定を利用して複数の不動産会社から査定を受け、最適な会社を選定しましょう。

Q5: 補助金を利用して空き家を修繕するメリットは何ですか？

A: 補助金を利用することで、修繕費用を抑えつつ、物件の価値を高めることができます。
特に、相続した空き家を売却する際には、補助金を活用して市場価値を高めることが有効です。

10. 空き家売却を有利に進めるための秘訣

空き家を売却する際には、不動産一括査定を活用することで、複数の不動産会社から査定結果を受け取り、条件を比較することができます。
これにより、最適な条件で売却を進め、手数料を最小限に抑えることが可能です。

不動産一括査定のメリット

• 複数の査定結果を比較できる
  一括査定を利用することで、複数の不動産会社からの査定結果を比較でき、最適な条件で売却を進めることが可能です。
• 手間を削減
  複数の会社に個別に依頼する手間が省け、効率的に査定を進めることができます。
• 売却活動がスムーズに進む
  高額査定を提示する不動産会社と契約することで、スムーズに売却活動が進みます。

不動産一括査定の手順

1. 査定サイトにアクセス
   信頼できる不動産一括査定サイトを利用します。
2. 物件情報を入力
   売却する空き家の詳細を入力します。
   所在地、築年数、面積などを正確に入力することが重要です。
3. 複数の不動産会社に査定依頼
   入力した情報を基に、一括で複数の不動産会社に査定を依頼します。
4. 査定結果を比較
   送られてくる査定結果を比較し、最も信頼できる不動産会社を選定します。
5. 売却活動を開始
   最適な不動産会社と契約し、売却活動を開始します。

11. まとめ

空き家対策特別措置法は、増加する空き家問題に対処するために制定された重要な法律です。
相続した空き家を適切に管理し、特定空き家に指定されないようにするためには、早期の対応が求められます。
また、売却を検討する際には、不動産一括査定を活用して、最適な条件での売却を目指しましょう。
この記事を参考に、空き家の管理もしくは処分をスムーズに進めてください。

空き家売却の基礎知識

不動産売却の流れ｜6ステップで不動産売却の流れを把握

　不動産売却の流れを全く知らない人でもわかるように、不動産売却の全体の流れを売主の視点で6つのステップに分けて解説。
不動産売却は、ほとんどの方が不動産売却が初めてという方が多いと思います。不動産売却の流れや知識がないまま進めることに不安になることもあるでしょう。
　不動産売却は、以下のように①不動産仲介会社に売却相談・査定依頼、②売却を依頼する不動産仲介会社と媒介契約を締結、③不動産の販売活動を開始、④不動産売買契約を締結、⑤不動産物件の引渡し・決済、⑥不動産売却の確定申告の6つのステップで進んでいきます。

不動産売却の流れの全体像

不動産の売却にかかる期間は3ヶ月～6ヶ月程度です。
それぞれの５つのステップについて、解説していきます。

STEP1：不動産仲介会社に売却相談と査定依頼
不動産売買の仲介を行っている会社に売却相談と売却価格の査定の依頼をします。
関連記事：不動産売却の簡易査定と訪問査定の違いとは？失敗しないための完全ガイド

STEP2：不動産仲介会社と媒介契約を締結
不動産売買の仲介会社を選んだら、売主と不動産仲介会社との間で媒介契約を結びます。

STEP3：不動産の販売活動を開始
媒介契約締結後、不動産仲介会社が不動産の売却活動を開始します。

STEP4：不動産売買契約を締結
買主が決定したら、不動産仲介会社が「買主の住宅ローン事前審査」と「不動産の最終調査」行い、不動産売買契約を締結いたします。

STEP5：不動産物件の引渡し・決済
売買契約で定めた期日で決済と引渡しが行われます。
売主・売主側仲介業者・買主・買主側仲介業者と司法書士の五者が、買主が住宅ローンの融資を受ける金融機関に集まって契約手続きするケースが多いです。

STEP6：不動産売却の確定申告
売主は不動産売却によって得た利益にかかる税金を納付するために売主は確定申告を行う必要があります。
時期は毎年2月中旬～3月中旬までに行います。

不動産売却の流れについて詳細は以下のコラムをご覧ください。
⇒不動産売却の流れを図解｜査定・契約・決済のスケジュール

 

不動産売却の媒介契約の種類

不動産売却を依頼する仲介会社を選んだら、売主と不動産仲介会社との間で媒介契約を結びます。

媒介契約の種類と比較

媒介契約とは、売却が成立したときの不動産仲介会社に支払う報酬額や販売活動方法を取り決める契約です。
媒介契約は①専属専任媒介契約、②専任媒介契約、③一般媒介契約の3種類あります。
売却する不動産物件やご自身の状況をもとに媒介契約の種類を選択しましょう。
以下、媒介契約の特徴をご参考にしてください。

①専属専任媒介契約
媒介契約を締結できる不動産仲介会社数…1社
買手を自分で見つけた場合の仲介手数料…必要
指定流通機構レインズの登録…義務
販売活動の報告頻度…1週間に1回以上

②専任媒介契約
媒介契約を締結できる不動産仲介会社数…1社
買手を自分で見つけた場合の仲介手数料…無
指定流通機構レインズの登録…義務
販売活動の報告頻度…2週間に1回以上

③一般媒介契約
媒介契約を締結できる不動産仲介会社数…複数可
買手を自分で見つけた場合の仲介手数料…無
指定流通機構レインズの登録…任意
販売活動の報告頻度…任意

 

※ポイント
①専属専任媒介契約、②専任媒介契約は販売活動を依頼する不動産仲介会社の数が1社と制限されます。
①専属専任媒介契約は買手を自分で見つけることもできますが、仲介手数料を不動産仲介会社に仲介手数料を支払う必要があり、実質的に自分で販売活動することを制限されています。

※注意点
あとからもめないように媒介契約を結ぶ際に、把握している建物の雨漏りや周辺の騒音等、売却する不動産の状況を報告書（告知書）を記入しましょう。また、建物の設備等の内容や設備の故障を明記する付帯設備表という書類に記入しましょう。

 

不動産売買の仲介手数料の計算式【簡易計算式】

不動産売買の仲介手数料のわかりやすく簡易計算式での計算方法を解説していきます。

①不動産売買価格400万円以上
⇒不動産売買価格（税抜）×3%+6万円＋消費税

②不動産売買価格200万円以上400万円未満
⇒不動産売買価格（税抜）×4%+2万円＋消費税

③不動産売買価格200万円未満
⇒不動産売買価格（税抜）×5%＋消費税

※低廉な空き家の仲介手数料
⇒上限30万円（税抜）＋消費税

※売主が宅建業者の場合は、建物の価格に消費税が掛かります。
その場合は不動産売買価格から消費税額を除いた金額を元に、不動産売買の仲介手数料を計算します。

　不動産売却の流れや不動産仲介手数料の費用を把握したら、次は複数の不動産仲介会社に査定の依頼をしましょう。
不動産（空き家・マンション・一戸建て・土地など）を高く売却するためにも、まずは、無料一括査定をして相場や不動産の価値を把握しましょう。
　特に、相続の遺産分割・離婚の財産分与・住宅ローン滞納の任意売却で不動産（空き家・マンション・一戸建て・土地など）を売却を検討されている方は、少しでも高い価格で売却するために、まずは、無料一括査定で不動産売却価格の見積もりを比較して、相場や不動産の価値を把握しましょう。
　不動産売却価格の見積もりをした結果、530万円も高く売却ができた事例やその他、厳選したおすすめの不動産一括サイトを複数ご紹介。以下の【無料・簡単60秒！不動産一括査定で見積もり比較】をクリックして、相場や不動産の価値を把握しましょう。

無料・簡単60秒！
不動産一括査定で見積もり比較

 

 

空き家売却お役立ち情報

相続に強い税理士の選び方

 

相続に強い税理士の選び方
相続不動産を把握するのに、相続に強い税理士に依頼されたい方は、簡単に相続に強い税理士を探す方法はこちら。税理士には、得意分野があります。税理士であれば、必ずしも相続について詳しいわけではありません。相続で失敗しないためには、相続について詳しい税理士に相談する必要があります。相続に強い税理士に相談されたい方は以下をクリックしてご確認ください。
→相続に強い税理士をご紹介

不動産売却の基礎知識

不動産売却の基礎知識について、不動産売却の流れや手続きに必要な書類、不動産売却の査定から売買契約、決済・確定申告までのよくある疑問や注意点を解説。不動産売却がはじめての方にもよくわかるように図解で解説。不動産査定では、まずは、相場を把握するための不動産一括査定のおすすめサイトの比較や注意点と、無料で不動産査定や不動産売却相談できる地域のおすすめの不動産会社をご紹介。
⇒不動産売却の基礎知識はこちら

相続・遺産分割の不動産売却

相続した不動産が空き家や築古ボロ屋から一戸建て・マンション・土地の共有持分などの売却方法や相続不動産の買取業者、早期かつ高値売却の仲介業者のご紹介。
また相続不動産の登記名義変更などの必要な手続き、相続した不動産を売却するまでに必要な書類や、相続不動産の評価や税金など相続不動産に関するよくある疑問や失敗しないための注意点を解説。
⇒相続・遺産分割の不動産売却についてはこちら

離婚・財産分与の不動産売却

離婚による財産分与での不動産売却査定・売却方法の相談や非住み替え（引っ越しをしない場合）の不動産登記の名義変更などの必要な手続き、また不動産を売却に関する名義変更などの必要な書類や、離婚による不動産売却価格の評価や税金など、離婚による不動産売却・名義変更等での失敗しないため注意点やよくある疑問を解説。
⇒離婚・財産分与で不動産売却についてはこちら

住宅ローン返済遅延・滞納による任意売却

住宅ローン滞納による任意売却で不動産売却の価格査定や売却相談ができる仲介業者・早期・高値で買取業者のご紹介。住宅ローンが残っている場合や住宅ローンの解約手続きなど任意売却で必要な書類や手続き、よくある疑問について解説。任意売却でよくあるトラブルや競売の流れも解説。
⇒住宅ローン返済・滞納による任意売却についてはこちら

投資用不動産の売却

一戸建て賃貸物件や投資用区分マンションから稼働の悪くなったアパート、築古ボロアパート、マンション一棟、オフィスビル一棟、ロードサイド収益物件の不動産投資物件の売却方法や買取業者のご紹介。不動産投資ローン借り換え、空室対策など不動産投資のリスクや間違えた節税対策のなどメリットやデメリットを解説。失敗しないための注意点やおすすめ、お役立ち情報を解説。
⇒投資用不動産（アパート・一棟マンション・ビル）についてはこちら

底地権・借地権・再建築不可・訳あり物件の売却

底地権・借地権・再建築不可・訳あり物件の売却について解説。
底地権・借地権・再建築不可・訳あり物件とは、どのような不動産か、売買のデメリットで買主が見つかりづらい点や価格が安くなる点を詳しく解説。底地権・借地権・再建築不可・訳あり物件の買取業者でおすすめの不動産会社をご紹介。
⇒底地権・借地権・再建築不可・訳あり物件の売却についてはこちら

空き家活用・賃料査定の無料相談

空き家は所有しているだけで税金や管理などのコストが掛かります。空き家を活用して、賃料収入を上げることもできます。実家を相続したが、住み予定がない。親が介護施設に入り、実家が空き家。一戸建て・マンションなど自宅を購入後、人事異動で空き家。一戸建て・マンションなど自宅を購入後、親の介護で実家で同居、自宅が空き家。上記のような理由で空き家になっている方は不動産売却と合わせて、空き家活用で賃料収入を得ることも検討して、売却するのか賃貸にするのかどちらが良いのかを比較しましょう。まずは無料で賃料査定。
⇒空き家活用・賃料査定の無料相談はこちら

不動産トラブルの無料相談

不動産トラブルなど不動産についてのお悩み・お困りごとは無料相談で解決。
隣地との土地境界が不明確で越境トラブル、隣地が空き家、ゴミ屋敷などでお困りの方、夫婦で共有持分の不動産の売却、借地権や底地権について契約・権利の譲渡・売却でお困りの方、賃借人が賃料未払いや退去の問題でお困りの方に無料相談ができるおすすめの専門家をご紹介。
⇒不動産トラブルの無料相談はこちら

不動産登記の無料相談

不動産登記についてのお悩み・お困りごとは無料相談で解決。
不動産売買で所有権移転登記や住宅ローンの抵当権抹消の必要書類や手続きの流れ、費用など。不動産権利証や登記識別情報を紛失し、本人確認情報の作成方法。
不動産を相続したときの名義変更の相続登記や離婚の財産分与による不動産の名義変更、任意売却の名義変更の注意点など不動産登記に関する無料相談ができる専門家をご紹介。
⇒不動産登記の無料相談はこちら

不動産会社で不動産売却・不動産査定の無料相談

地域密着の不動産会社で空き家やマンション・一戸建て・土地など不動産売却や不動産査定の無料相談ができる不動産会社を探す。高値で早期売却や不動産買取ができる会社から相続の遺産分割・離婚の財産分与・住宅ローン滞納の任意売却の事情を考慮して非公開・秘密厳守での不動産売却ができる不動産会社をご紹介。以下、地域から売却を検討されている不動産物件の近く、もしくは、ご自宅の近くの地域の不動産会社を探して相談してみましょう。
⇒不動産会社で不動産売却・不動産査定の無料相談はこちら

無料・簡単60秒！不動産一括査定で見積もり比較

複数の不動産仲介会社に査定の依頼をしましょう。
不動産（空き家・マンション・一戸建て・土地など）を高く売却するためにも、まずは、無料の不動産一括査定で複数の不動産仲介会社に査定の依頼をして相場や不動産の価値を把握しましょう。不動産売却価格の見積もりをした結果、530万円も高く売却ができた事例やその他、厳選したおすすめの不動産一括サイトを複数ご紹介。以下の【無料・簡単60秒！不動産一括査定で見積もり比較】をクリックして、相場や不動産の価値を把握しましょう。
⇒無料・簡単60秒！不動産一括査定で見積もり比較はこちら

 

空き家を不動産一括査定で見積り比較（無料）

  不動産（空き家・マンション・一戸建て・土地など）を高く売却するためには、まずは、不動産会社に個別相談をする前や売る売らないの判断の前に、無料一括査定をして相場や不動産の価値を把握しましょう。
　特に、相続・離婚・住宅ローン滞納の任意売却で不動産（空き家・マンション・一戸建て・土地など）を売却を検討されている方は、少しでも高い価格で売却するために、まずは、無料一括査定で不動産売却価格の見積もりを比較して、相場や不動産の価値を把握しましょう。
　空き家売却価格の見積もりをした結果、530万円も高く売却ができた事例やその他、厳選したおすすめの不動産一括サイトを複数ご紹介。以下の【無料・簡単60秒！不動産一括査定で見積もり比較】をクリックして、相場や不動産の価値を把握しましょう。

地域（エリア）から空き家売却や査定の相談する不動産会社を探す

空き家売却を検討されている物件の近くで地域密着の不動産会社、もしくは、ご自宅の近くの地域の不動産会社を探したいという方は、以下「地域の不動産会社を検索」をクリックしてください。
 高値で早期に空き家売却や空き家買取ができる会社から相続の事情を考慮して非公開・秘密厳守での売却ができる不動産会社をご紹介。