空き家活用などの一戸建て・マンションを賃貸・サブリース賃料で収益化【不動産コンパス】
空き家活用で一戸建て・マンションを賃貸・サブリース賃料で収益化
一戸建て・マンションを購入もしくは相続などで所有しているが、以下のような様々な理由により、空き家・空室なってしまってお困りの方もいらっしゃると思います。
・実家を相続したが、住む予定がなく空き家になっている。
・親が介護施設に入り、実家が空き家になっている。
・一戸建てを購入したが、人事異動で空き家になってしまっている。
・一戸建てを購入したが、介護で親と実家で同居することになって、自宅が空き家になっている。
・住宅ローン滞納をしており、毎月の住宅ローンの支払が苦しい。
空き家など一戸建て・マンションを売却することで、売却利益を得る、もしくは空き家などの一戸建て・マンションを所有することによる問題解消することもできますが、賃貸で人に貸すことで賃料収入を得ることができます。
一戸建てを売却する前に、賃貸で収益化できるかどうも比較検討してから売却をするかどうか判断しましょう。
以下、一戸建て賃貸のメリット・デメリットをもとに解説していきます。
一戸建て・マンションの賃貸のメリット
空き家など一戸建て・マンションの賃貸のメリットは、やはり賃貸収入が得られるようになることです。
一戸建て・マンションを貸す前に、賃料査定に出しましょう。
以下デメリットも解説いたしますが、一戸建てを維持するのに掛かるコスト以上に賃料が得られるかどうか、事前に確認してから賃貸に出しましょう。
一戸建て・マンションの賃料査定はこちら⇒不動産コンパス賃料査定
※物件の住所、間取り、建物の㎡数、土地の㎡数、リフォームの有無（リフォーム履歴）を記載の上、お送りください。
提携している不動産会社が一戸建ての賃料査定を行いまして、ご連絡いたします。
一戸建て・マンション賃貸のデメリット
一戸建て・マンション賃貸のデメリットとしては、賃貸管理の手間とコストがあります。
賃貸管理の手間としては、借主を探すための賃貸募集、賃料の集金、お部屋の壁紙の張替やエアコンなどが故障した場合の修繕や建物の清掃・クリーニングなどがあります。
賃貸管理の手間の例
賃貸募集・・・不動産賃貸の仲介会社に依頼
賃料管理・・・集金、未納の場合は取立など、もしくは不動産管理会社に依頼
建物の清掃・・・空室時のクリーニング、庭木の手入れなど、もしくは清掃会社に依頼
建物・設備の修繕・・・建物の雨漏り、外壁、窓、床などの損傷、エアコンやガス給湯器、お風呂などの設備の故障などの修繕
一戸建て・マンションを維持するコストの例
税金・・・固定資産税・都市計画税・所得税など
賃貸募集・・・不動産賃貸の仲介会社の仲介手数料・広告料
賃料管理・・・不動産管理会社に依頼した場合は、管理手数料
建物の清掃・・・清掃会社に依頼した場合の清掃費用
建物・設備の修繕・・・建物・設備を修繕した場合の修繕費用
まとめ
一戸建て・マンションの賃貸で収益化することはできますが、一戸建て・マンションの賃貸をするうえで上記デメリット（管理の手間、管理のコスト）をしっかりと比較検討したうえで判断しましょう。
まずは、不動産会社に相談してみるところから始めましょう。
不動産のプロに相談したうえで、管理の手間や管理コストと比較してもメリットがある場合には、一戸建ての賃貸で賃料収入を得ることは良いことだと思います。安易に、一戸建て・マンションの賃貸をすることはおすすめできませんので、事前に不動産のプロに相談してからにしましょう。
不動産のプロに相談してみても上記デメリットから考えると一戸建ての所有者の方にとって難しいこともあると思います。
そのような場合は、一戸建ての管理をすべて任せられて、空室になっても賃料を保証してくれる不動産会社があります。
以下、ご紹介いたしますのですべてお任せしたいという方は以下からお問い合わせしてご相談してみてください。
一戸建て・マンション賃貸管理・サブリースは株式会社五右衛門の賃貸保証がおすすめ
世田谷区の芦花公園駅前にある株式会社五右衛門が行ってる五右衛門戸建て賃貸保証がおすすめです。
賃貸戸建のサブリース家賃保証を行っており、一戸建てのオーナー様は安心して一戸建てを貸すことができます。
●オーナー様の悩みを解決
借主がなかなか見つからない、住宅ローンの返済不安、一戸建ての築年数経過による設備故障の負担費用、管理の手間の不安・不満、不動産管理会社からの入退去連絡による気苦労、担当者変更が多く、コミュニケーションがうまくとれないなど
五右衛門がオーナー様の一戸建てをサブリース(借り上げ)することで、が毎月の賃料（家賃）を保証。
オーナー様と入居者様との直接の契約関係がないため、入退去居時の手続きなどをオーナー様がおこなう必要がありません。
●保証内容
①月額家賃を借上保証
②設備保証サービス付き 3種類(エアコン、給湯器、コンロ故障時)
③入居者トラブル対応
④近隣トラブル対応
⑤退室立ち会い清算
※家賃保証が不要な場合は、集金代行にて管理手数料を一律11,000円(税込)で管理対応も可。
株式会社五右衛門
電話番号：03-5384-7355
業務内容：不動産賃貸管理業・不動産売買仲介業・不動産コンサルティング
所在地：〒157-0062 東京都世田谷区南烏山2－36－5 2階
交通：京王線「芦花公園 駅」南口から徒歩1分
免許証番号：東京都知事（1）第106404号
一戸建て・マンションの不動産売買お役立ち情報
不動産売却の流れ｜5ステップで不動産売却の流れを把握
不動産売却の流れを全く知らない人でもわかるように、不動産売却の全体の流れを売主の視点で5つのステップに分けて解説。
不動産売却は、ほとんどの方が不動産売却が初めてという方が多いと思います。不動産売却の流れや知識がないまま進めることに不安になることもあるでしょう。
不動産売却は、以下のように①不動産仲介会社に売却相談・査定依頼、②売却を依頼する不動産仲介会社と媒介契約を締結、③不動産の販売活動を開始、④不動産売買契約を締結、⑤不動産物件の引渡し・決済の５つのステップで進んでいきます。
不動産売却の流れの全体像
不動産の売却にかかる期間は3ヶ月～6ヶ月程度です。
それぞれの５つのステップについて、解説していきます。
STEP1：不動産仲介会社に売却相談と査定依頼
不動産売買の仲介を行っている会社に売却相談と売却価格の査定の依頼をします。
STEP2：不動産仲介会社と媒介契約を締結
不動産売買の仲介会社を選んだら、売主と不動産仲介会社との間で媒介契約を結びます。
STEP3：不動産の販売活動を開始
媒介契約締結後、不動産仲介会社が不動産の売却活動を開始します。
STEP4：不動産売買契約を締結
買主が決定したら、不動産仲介会社が「買主の住宅ローン事前審査」と「不動産の最終調査」行い、不動産売買契約を締結いたします。
STEP5：不動産物件の引渡し・決済
売買契約で定めた期日で決済と引渡しが行われます。
売主・売主側仲介業者・買主・買主側仲介業者と司法書士の五者が、買主が住宅ローンの融資を受ける金融機関に集まって契約手続きするケースが多いです。
※不動産売却の確定申告
売主は不動産売却によって得た利益にかかる税金を納付するために売主は確定申告を行う必要があります。
時期は毎年2月中旬～3月中旬までに行います。
不動産売却の流れについて詳細は以下のコラムをご覧ください。
⇒不動産売却の流れを図解｜査定・契約・決済のスケジュール
不動産売却の媒介契約の種類
不動産売却を依頼する仲介会社を選んだら、売主と不動産仲介会社との間で媒介契約を結びます。
媒介契約の種類と比較
媒介契約とは、売却が成立したときの不動産仲介会社に支払う報酬額や販売活動方法を取り決める契約です。
媒介契約は①専属専任媒介契約、②専任媒介契約、③一般媒介契約の3種類あります。
売却する不動産物件やご自身の状況をもとに媒介契約の種類を選択しましょう。
以下、媒介契約の特徴をご参考にしてください。
①専属専任媒介契約
媒介契約を締結できる不動産仲介会社数…1社
買手を自分で見つけた場合の仲介手数料…必要
指定流通機構レインズの登録…義務
販売活動の報告頻度…1週間に1回以上
②専任媒介契約
媒介契約を締結できる不動産仲介会社数…1社
買手を自分で見つけた場合の仲介手数料…無
指定流通機構レインズの登録…義務
販売活動の報告頻度…2週間に1回以上
③一般媒介契約
媒介契約を締結できる不動産仲介会社数…複数可
買手を自分で見つけた場合の仲介手数料…無
指定流通機構レインズの登録…任意
販売活動の報告頻度…任意
※ポイント
①専属専任媒介契約、②専任媒介契約は販売活動を依頼する不動産仲介会社の数が1社と制限されます。
①専属専任媒介契約は買手を自分で見つけることもできますが、仲介手数料を不動産仲介会社に仲介手数料を支払う必要があり、実質的に自分で販売活動することを制限されています。
※注意点
あとからもめないように媒介契約を結ぶ際に、把握している建物の雨漏りや周辺の騒音等、売却する不動産の状況を報告書（告知書）を記入しましょう。また、建物の設備等の内容や設備の故障を明記する付帯設備表という書類に記入しましょう。
不動産売買の仲介手数料の計算式【簡易計算式】
不動産売買の仲介手数料のわかりやすく簡易計算式での計算方法を解説していきます。
①不動産売買価格400万円以上
⇒不動産売買価格（税抜）×3%+6万円＋消費税
②不動産売買価格200万円以上400万円未満
⇒不動産売買価格（税抜）×4%+2万円＋消費税
③不動産売買価格200万円未満
⇒不動産売買価格（税抜）×5%＋消費税
※売主が宅建業者の場合は、建物の価格に消費税が掛かります。その場合は不動産売買価格から消費税額を除いた金額を元に、不動産売買の仲介手数料を計算します。
不動産売却の流れや不動産仲介手数料の費用を把握したら、次は複数の不動産仲介会社に査定の依頼をしましょう。
不動産（空き家・マンション・一戸建て・土地など）を高く売却するためにも、まずは、無料一括査定をして相場や不動産の価値を把握しましょう。
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不動産売却お役立ち情報
不動産売却の基礎知識
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相続・遺産分割の不動産売却
また相続不動産の登記名義変更などの必要な手続き、相続した不動産を売却するまでに必要な書類や、相続不動産の評価や税金など相続不動産に関するよくある疑問や失敗しないための注意点を解説。
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離婚・財産分与の不動産売却
⇒離婚・財産分与で不動産売却についてはこちら
住宅ローン返済遅延・滞納による任意売却
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投資用不動産の売却
⇒投資用不動産（アパート・一棟マンション・ビル）についてはこちら
底地権・借地権・再建築不可・訳あり物件の売却
底地権・借地権・再建築不可・訳あり物件とは、どのような不動産か、売買のデメリットで買主が見つかりづらい点や価格が安くなる点を詳しく解説。底地権・借地権・再建築不可・訳あり物件の買取業者でおすすめの不動産会社をご紹介。
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