マンション売却一括査定や相場の把握でおすすめサイト紹介

マンション売却査定やマンション売却一括査定のおすすめサイトを紹介、マンション売却査定の注意点を解説【不動産コンパス】

マンション売却価格の無料査定方法やおすすめサイト

中古マンション売却価格の無料査定方法やおすすめ情報をサイトを開設いたしました。
マンション査定から売却だけでなく、購入の比較検討やリフォームやリノベーション、活用や投資運用までの情報を幅広く不動産のプロ（宅地建物取引士）の目線で発信。
マンション売却価格無料査定以外にも、不動産一括査定や大手不動産会社の訪問査定などおすすめの査定方法も解説していきます。

マンション売却査定は全部不動産業者任せはあとで後悔

マンション売却価格の査定は、よくわからないから全部、不動産業者任せになるとあとで後悔をすることになります。
マンションの売却査定が不動産会社によって違いがあります。
不動産は取引額が大きいので、数百万円差が出ることがよくあることです。

マンションの売却は人生で一度か二度の取引。
マンションの売却価格の査定方法やマンションの売買契約のことは知らなくて当然です。
マンション売却の際に損をしてあとで後悔しないように、このサイトでマンション売却価格の査定方法からマンション査定比較検討方法を紹介いたします。

マンションを高く売却するためには、まずは、不動産会社に個別相談をする前や売る売らないの判断の前に、無料一括査定をして相場や不動産の価値を把握しましょう。
　特に、相続・離婚・住宅ローン滞納の任意売却でマンションを売却を検討されている方は、少しでも高い価格で売却するために、まずは、無料一括査定で不動産売却価格の見積もりを比較して、相場や不動産の価値を把握しましょう。
　マンション売却価格の見積もりをした結果、530万円も高く売却ができた事例やその他、厳選したおすすめの不動産一括サイトを複数ご紹介。以下の【無料・簡単60秒！不動産一括査定で見積もり比較】をクリックして、相場や不動産の価値を把握しましょう。

マンション価格が急上昇

国土交通省が発表している住宅価格の不動産価格指数になります。
マンションは2013年から右肩あがりに価格が急上昇していることを示しています。
このように不動産価格が伸びている中で、常に最新の市場動向を把握している不動産仲介会社を選定して、市場価格より下回った金額で売却してしまうことがないよう、不動産一括査定サイトを活用し、相場を把握して判断できるようにしましょう。

マンション売却査定の注意点・お悩み解決法４選

マンション売却の査定についての注意点やお悩み解決方法を解説。

1. マンション売却価格の無料査定はどこが信用できるの？

マンションの売却価格を決定する際、無料査定を提供する不動産会社の選択は重要です。信頼できる業者を見極めるには、以下のポイントが鍵となります。

実績と評判：長年の実績があり、他の顧客からの高い評価を得ている業者を選びましょう。実際の取引例や顧客の声をチェックすることで、業者の信頼性を見極めることができます。
地域知識：売却するマンションの地域に詳しい業者を選ぶことが大切です。地域の市場動向や特性を理解している業者は、より現実的で正確な査定価格を提供できる可能性が高まります。
透明性：査定方法や基準が明確に示されている業者は、信頼性が高いと言えます。どのような点を基に査定が行われるのかを事前に確認しましょう。
アフターフォロー：査定後も継続的なサポートや相談に応じてくれる業者を選ぶことが重要です。売却プロセスは複雑であるため、専門家のサポートが不可欠です。

2. 中古マンションの売却査定で無料の匿名査定は意味あるの？

 無料の匿名査定は、売却予定のマンションの大まかな市場価値を把握するのに役立ちますが、以下の点に注意が必要です。

正確性の限界：匿名査定では、物件の詳細情報が限られているため、査定の精度は低くなりがちです。リノベーションの有無、内装の状態など、個別の特徴を詳細に伝えることができないため、正確な市場価値の把握には限界があります。
個別要因の考慮不足：特に、特定のリノベーションや立地の特性など、個々の物件に特有の要素は、匿名査定では十分に反映されません。これらの要素は価値を大きく左右するため、正確な価格を知るには、詳細な情報を提供できる正式な査定が必要です。

3. 中古マンションの売却査定で相場を知る一番大事なポイントと注意点

中古マンションの売却査定で最も重要なのは、市場の動向を正確に把握し、物件の特性を総合的に評価することです。

ポイント：地域の不動産市場の最新の動向、類似物件の最近の取引事例、物件自体の状態や特性（築年数、リノベーションの有無、設備の状態など）を総合的に考慮して査定を行うことが大切です。
注意点：不動産市場は常に変動しており、過去のデータだけに依存すると誤った価格設定につながる可能性があります。最新の市場情報に基づいて査定を受けること、また、提供された査定価格が最終的な売却価格を保証するものではないことを理解することが重要です。

4. マンション売却で不動産売買契約してもすぐに売買代金全額もらえない。

不動産の売買契約では、通常、契約時に手付金を受け取り、残りの代金は物件の引き渡し時に支払われます。

理由：このスケジュールは、売主と買主双方の安全を確保するために設けられています。手付金は契約の確実性を担保し、残金の支払いは物件の引き渡しと同時に行われることで、両方のリスクを低減します。
注意点：契約内容を十分に理解し、支払いスケジュールや条件を明確にすることが重要です。また、支払い遅延やトラブルに備え、契約書に違約金や対処法を定めておくことも重要です。不明点があれば、専門家に相談し、十分な理解の上で契約を進めることが望ましいです。
不動産売却は、専門的な知識と経験が求められる複雑なプロセスです。信頼できる不動産会社や専門家との連携を通じて、適切なアドバイスを受け、成功に導くことが重要です。

詳細記事

• マンション売却価格の無料査定はどこが信用できるの？
• 中古マンションの売却査定で 無料の匿名査定は意味あるの？
• 中古マンションの売却査定で相場を知る一番大事なポイントと注意点
• マンション売却で不動産売買契約してもすぐに売買代金全額もらえない。

無料・簡単60秒で不動産一括査定

　まずは、売る売らないの判断や不動産会社に相談をする前に不動産一括査定をして周辺相場や不動産の価値を把握しましょう。
特に、相続・離婚・住宅ローン滞納の任意売却でマンションや一戸建て・土地などの不動産を売却を検討されている方は、不動産の価値の把握は必須になります。

一括査定で不動産売却価格を見積もりを比較をして不動産価格を把握しましょう。

以下の不動産一括査定で見積もりを比較をクリックして必要項目を選択してください。

不動産売却の流れ｜5ステップで不動産売却の流れを把握

　不動産売却の流れを全く知らない人でもわかるように、不動産売却の全体の流れを売主の視点で5つのステップに分けて解説。
不動産売却は、ほとんどの方が不動産売却が初めてという方が多いと思います。不動産売却の流れや知識がないまま進めることに不安になることもあるでしょう。
　不動産売却は、以下のように①不動産仲介会社に売却相談・査定依頼、②売却を依頼する不動産仲介会社と媒介契約を締結、③不動産の販売活動を開始、④不動産売買契約を締結、⑤不動産物件の引渡し・決済の５つのステップで進んでいきます。

不動産売却の流れの全体像

不動産の売却にかかる期間は3ヶ月～6ヶ月程度です。
それぞれの５つのステップについて、解説していきます。

STEP1：不動産仲介会社に売却相談と査定依頼
不動産売買の仲介を行っている会社に売却相談と売却価格の査定の依頼をします。

STEP2：不動産仲介会社と媒介契約を締結
不動産売買の仲介会社を選んだら、売主と不動産仲介会社との間で媒介契約を結びます。

STEP3：不動産の販売活動を開始
媒介契約締結後、不動産仲介会社が不動産の売却活動を開始します。

STEP4：不動産売買契約を締結
買主が決定したら、不動産仲介会社が「買主の住宅ローン事前審査」と「不動産の最終調査」行い、不動産売買契約を締結いたします。

STEP5：不動産物件の引渡し・決済
売買契約で定めた期日で決済と引渡しが行われます。
売主・売主側仲介業者・買主・買主側仲介業者と司法書士の五者が、買主が住宅ローンの融資を受ける金融機関に集まって契約手続きするケースが多いです。

※不動産売却の確定申告
売主は不動産売却によって得た利益にかかる税金を納付するために売主は確定申告を行う必要があります。
時期は毎年2月中旬～3月中旬までに行います。

不動産売却の流れについて詳細は以下のコラムをご覧ください。
⇒不動産売却の流れを図解｜査定・契約・決済のスケジュール

不動産売却の媒介契約の種類

不動産売却を依頼する仲介会社を選んだら、売主と不動産仲介会社との間で媒介契約を結びます。

媒介契約の種類と比較

媒介契約とは、売却が成立したときの不動産仲介会社に支払う報酬額や販売活動方法を取り決める契約です。
媒介契約は①専属専任媒介契約、②専任媒介契約、③一般媒介契約の3種類あります。
売却する不動産物件やご自身の状況をもとに媒介契約の種類を選択しましょう。
以下、媒介契約の特徴をご参考にしてください。

①専属専任媒介契約
媒介契約を締結できる不動産仲介会社数…1社
買手を自分で見つけた場合の仲介手数料…必要
指定流通機構レインズの登録…義務
販売活動の報告頻度…1週間に1回以上

②専任媒介契約
媒介契約を締結できる不動産仲介会社数…1社
買手を自分で見つけた場合の仲介手数料…無
指定流通機構レインズの登録…義務
販売活動の報告頻度…2週間に1回以上

③一般媒介契約
媒介契約を締結できる不動産仲介会社数…複数可
買手を自分で見つけた場合の仲介手数料…無
指定流通機構レインズの登録…任意
販売活動の報告頻度…任意

※ポイント
①専属専任媒介契約、②専任媒介契約は販売活動を依頼する不動産仲介会社の数が1社と制限されます。
①専属専任媒介契約は買手を自分で見つけることもできますが、仲介手数料を不動産仲介会社に仲介手数料を支払う必要があり、実質的に自分で販売活動することを制限されています。

※注意点
あとからもめないように媒介契約を結ぶ際に、把握している建物の雨漏りや周辺の騒音等、売却する不動産の状況を報告書（告知書）を記入しましょう。また、建物の設備等の内容や設備の故障を明記する付帯設備表という書類に記入しましょう。

不動産売買の仲介手数料の計算式【簡易計算式】

不動産売買の仲介手数料のわかりやすく簡易計算式での計算方法を解説していきます。

①不動産売買価格400万円以上
⇒不動産売買価格（税抜）×3%+6万円＋消費税

②不動産売買価格200万円以上400万円未満
⇒不動産売買価格（税抜）×4%+2万円＋消費税

③不動産売買価格200万円未満
⇒不動産売買価格（税抜）×5%＋消費税

※売主が宅建業者の場合は、建物の価格に消費税が掛かります。その場合は不動産売買価格から消費税額を除いた金額を元に、不動産売買の仲介手数料を計算します。

　不動産売却の流れや不動産仲介手数料の費用を把握したら、次は複数の不動産仲介会社に査定の依頼をしましょう。
不動産（空き家・マンション・一戸建て・土地など）を高く売却するためにも、まずは、無料一括査定をして相場や不動産の価値を把握しましょう。
　特に、相続の遺産分割・離婚の財産分与・住宅ローン滞納の任意売却で不動産（空き家・マンション・一戸建て・土地など）を売却を検討されている方は、少しでも高い価格で売却するために、まずは、無料一括査定で不動産売却価格の見積もりを比較して、相場や不動産の価値を把握しましょう。
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不動産売却お役立ち情報

不動産売却の基礎知識

不動産売却の基礎知識について、不動産売却の流れや手続きに必要な書類、不動産売却の査定から売買契約、決済・確定申告までのよくある疑問や注意点を解説。不動産売却がはじめての方にもよくわかるように図解で解説。不動産査定では、まずは、相場を把握するための不動産一括査定のおすすめサイトの比較や注意点と、無料で不動産査定や不動産売却相談できる地域のおすすめの不動産会社をご紹介。
⇒不動産売却の基礎知識はこちら

相続・遺産分割の不動産売却

相続した不動産が空き家や築古ボロ屋から一戸建て・マンション・土地の共有持分などの売却方法や相続不動産の買取業者、早期かつ高値売却の仲介業者のご紹介。
また相続不動産の登記名義変更などの必要な手続き、相続した不動産を売却するまでに必要な書類や、相続不動産の評価や税金など相続不動産に関するよくある疑問や失敗しないための注意点を解説。
⇒相続・遺産分割の不動産売却についてはこちら

離婚・財産分与の不動産売却

離婚による財産分与での不動産売却査定・売却方法の相談や非住み替え（引っ越しをしない場合）の不動産登記の名義変更などの必要な手続き、また不動産を売却に関する名義変更などの必要な書類や、離婚による不動産売却価格の評価や税金など、離婚による不動産売却・名義変更等での失敗しないため注意点やよくある疑問を解説。
⇒離婚・財産分与で不動産売却についてはこちら

住宅ローン返済遅延・滞納による任意売却

住宅ローン滞納による任意売却で不動産売却の価格査定や売却相談ができる仲介業者・早期・高値で買取業者のご紹介。住宅ローンが残っている場合や住宅ローンの解約手続きなど任意売却で必要な書類や手続き、よくある疑問について解説。任意売却でよくあるトラブルや競売の流れも解説。
⇒住宅ローン返済・滞納による任意売却についてはこちら

投資用不動産の売却

一戸建て賃貸物件や投資用区分マンションから稼働の悪くなったアパート、築古ボロアパート、マンション一棟、オフィスビル一棟、ロードサイド収益物件の不動産投資物件の売却方法や買取業者のご紹介。不動産投資ローン借り換え、空室対策など不動産投資のリスクや間違えた節税対策のなどメリットやデメリットを解説。失敗しないための注意点やおすすめ、お役立ち情報を解説。
⇒投資用不動産（アパート・一棟マンション・ビル）についてはこちら

底地権・借地権・再建築不可・訳あり物件の売却

底地権・借地権・再建築不可・訳あり物件の売却について解説。
底地権・借地権・再建築不可・訳あり物件とは、どのような不動産か、売買のデメリットで買主が見つかりづらい点や価格が安くなる点を詳しく解説。底地権・借地権・再建築不可・訳あり物件の買取業者でおすすめの不動産会社をご紹介。
⇒底地権・借地権・再建築不可・訳あり物件の売却についてはこちら

空き家活用・賃料査定の無料相談

空き家は所有しているだけで税金や管理などのコストが掛かります。空き家を活用して、賃料収入を上げることもできます。実家を相続したが、住み予定がない。親が介護施設に入り、実家が空き家。一戸建て・マンションなど自宅を購入後、人事異動で空き家。一戸建て・マンションなど自宅を購入後、親の介護で実家で同居、自宅が空き家。上記のような理由で空き家になっている方は不動産売却と合わせて、空き家活用で賃料収入を得ることも検討して、売却するのか賃貸にするのかどちらが良いのかを比較しましょう。まずは無料で賃料査定。
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不動産登記の無料相談

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不動産売買で所有権移転登記や住宅ローンの抵当権抹消の必要書類や手続きの流れ、費用など。不動産権利証や登記識別情報を紛失し、本人確認情報の作成方法。
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