相続不動産の売却と賃貸どっちが得か？メリット・デメリットを徹底比較して解説。
相続不動産の売却と賃貸どっちか？メリット・デメリット徹底比較
相続した不動産をどう活用するかは、多くの相続人にとって重要な問題です。
売却するか、賃貸に出すか、それぞれにメリットとデメリットがあります。
本記事では、相続不動産の売却と賃貸について詳しく比較し、最適な選択をサポートします。
1. 相続不動産の現状分析
相続不動産をどのように活用するかを決定する前に、その不動産の現状をしっかりと分析することが重要です。
以下のポイントを確認しましょう。
- 立地条件
不動産がどの地域にあるか、周辺環境や交通アクセスはどうか。 - 市場価値
現在の市場価値はどれくらいか、将来的な価値の変動は予想されるか。 - 維持管理の状況
不動産の状態は良好か、修繕が必要かどうか。 - 法的な問題
相続手続きや登記に問題はないか。
2. 売却のメリットとデメリット
売却のメリット
- 即時現金化
不動産を売却することで、即座に現金を手に入れることができます。
これにより、他の投資や生活資金に充てることが可能です。 - 維持管理の不要
不動産の維持管理にかかる手間や費用を省くことができます。 - 市場価値の変動リスク回避
市場価値が下がるリスクを避けることができます。 - 固定資産税の負担軽減
所有している間は固定資産税がかかりますが、売却すればその負担がなくなります。
売却のデメリット
- 売却益に対する課税
売却益に対して譲渡所得税が課されるため、手元に残る金額が減る可能性があります。 - 感情的な要素
家族の思い出が詰まった不動産を手放すことに対する感情的な負担がある場合もあります。
3. 賃貸のメリットとデメリット
賃貸のメリット
- 安定した収入源
賃貸に出すことで、毎月の家賃収入を得ることができます。 - 不動産の所有権を保持
将来的に自分や家族が使用する可能性がある場合、所有権を保持することができます。 - 市場価値の上昇を享受
将来的に不動産の価値が上昇する可能性がある場合、その利益を享受することができます。
賃貸のデメリット
- 維持管理の手間と費用
賃貸中の維持管理や修繕が必要となり、その手間と費用がかかります。 - 空室リスク
賃貸物件が空室になるリスクがあり、収入が不安定になる可能性があります。 - 賃貸トラブル
賃借人とのトラブルが発生するリスクがあります。
4. 売却と賃貸の比較
売却と賃貸の総合比較
比較項目 | 売却 | 賃貸 |
| 即時現金化 | 可能 | 不可能 |
| 維持管理 | 不要 | 必要 |
| 収入の安定性 | 一時的 | 継続的 |
| 固定資産税 | なし | あり |
| 所有権 | 失う | 保持 |
| 空室リスク | なし | あり |
| 資産価値の上昇 | 享受できない | 享受できる |
| 賃貸トラブル | なし | あり |
5. 相続不動産の最適な活用方法
相続不動産の最適な活用方法は、不動産の現状、相続人の経済状況、将来の計画などによって異なります。
以下のポイントを考慮して、最適な方法を見つけましょう。
- 短期的な資金需要
すぐに現金が必要な場合は、売却が適しています。 - 長期的な資産運用
長期的に安定した収入を得たい場合は、賃貸が適しています。 - 不動産の状態と市場動向
不動産の状態が良好で、市場価値が上昇している場合は、賃貸が有利かもしれません。 - 家族の意向
家族が将来的にその不動産を使用する予定がある場合は、賃貸が適しています。
6. 売却をおすすめする理由
売却をおすすめする理由は、以下の通りです。
- 即時現金化のメリット
不動産を売却することで、すぐに現金を手に入れることができます。
これにより、他の投資や生活資金に充てることが可能です。 - 維持管理の手間がかからない
不動産の維持管理にかかる手間や費用を省くことができます。
特に、遠方に住んでいる場合や忙しい生活を送っている場合には、売却が適しています。 - 固定資産税や都市計画税の負担軽減
不動産を所有している間は固定資産税や都市計画税がかかりますが、売却すればその負担がなくなります。 - 市場価値の変動リスク回避
市場価値が下がるリスクを避けることができます。
将来的に不動産の価値が下がる可能性がある場合は、早めの売却が有利です。
7. 不動産一括査定のすすめ
不動産を売却する際には、不動産一括査定を利用することをおすすめします。
不動産一括査定のメリット
- 複数の査定結果を比較
複数の不動産会社から査定結果を受け取ることで、最も高い査定額を提示してくれる会社を選ぶことができます。 - 手間が省ける
一括で複数の不動産会社に査定を依頼できるため、個別に依頼する手間が省けます。 - 売却活動が効率的に進む
高額での売却が期待できる不動産会社と契約することで、売却活動が効率的に進みます。
一括査定の手順
- 査定サイトにアクセス
信頼できる不動産一括査定サイトにアクセスします。 - 物件情報の入力
売却を希望する不動産の情報を入力します。
具体的には、所在地、面積、間取り、築年数などの詳細情報を正確に入力します。 - 複数の不動産会社に査定依頼
入力した情報を基に、一括で複数の不動産会社に査定を依頼します。 - 査定結果の比較
各不動産会社から送られてくる査定結果を比較します。
査定額だけでなく、売却活動の提案内容や手数料なども考慮することが重要です。 - 最適な不動産会社の選定
査定結果と提案内容を基に、最も信頼できる不動産会社を選びます。
選定後、その不動産会社と契約を結び、売却活動を開始します。
8. 売却と賃貸に関するよくある質問
Q1: 売却と賃貸、どちらが有利ですか？
売却と賃貸のどちらが有利かは、相続人の状況や不動産の特性によります。
即時現金化が必要な場合や維持管理の手間を省きたい場合は売却が有利です。
一方、長期的な収入を得たい場合や将来的に不動産を利用する可能性がある場合は賃貸が適しています。
Q2: 賃貸中の修繕費用はどれくらいかかりますか？
賃貸中の修繕費用は、不動産の状態や築年数によって異なります。
一般的には、年間の家賃収入の10～20％程度が修繕費用として見込まれます。
修繕積立金を事前に計画しておくことが重要です。
Q3: 売却する際の手続きはどうなりますか？
売却手続きは、査定、媒介契約、売却活動、契約締結、決済と引渡しの順に進みます。
不動産一括査定を利用し、信頼できる不動産会社を選ぶことでスムーズに進めることができます。
Q4: 賃貸物件の空室リスクを回避する方法はありますか？
空室リスクを回避するためには、物件の管理を徹底し、定期的なメンテナンスを行うことが重要です。
また、賃貸保証会社を利用することで、空室時の収入を保証してもらうこともできます。
Q5: 売却益に対する税金はどのくらいかかりますか？
売却益に対しては、譲渡所得税が課されます。
譲渡所得税の税率は所有期間によって異なり、短期譲渡所得の場合は高く、長期譲渡所得の場合は低く設定されています。
具体的な税額は、税理士に相談することをおすすめします。
9. まとめ
相続した不動産を売却するか賃貸に出すかは、相続人の状況や不動産の特性によって異なります。本記事では、売却と賃貸のメリット・デメリットを詳しく比較し、それぞれの選択肢について解説しました。即時現金化や維持管理の手間を省きたい場合は売却が有利です。
特に、以下の理由から最終的には売却をおすすめします。
- 即時現金化のメリット
- 維持管理の手間がかからない
- 固定資産税や都市計画税の負担軽減
- 市場価値の変動リスク回避
不動産を売却する際には、不動産一括査定を利用することで、複数の不動産会社から査定結果を比較し、最適な売却条件を見つけることができます。不動産一括査定を利用して、信頼できる不動産会社と契約し、スムーズに売却手続きを進めましょう。
この記事を参考に、相続不動産の最適な活用方法を見つけ、安心して相続手続きを進めてください。
相続不動産売却の基礎知識
不動産売却の流れ｜6ステップで不動産売却の流れを把握
不動産売却の流れを全く知らない人でもわかるように、不動産売却の全体の流れを売主の視点で6つのステップに分けて解説。
不動産売却は、ほとんどの方が不動産売却が初めてという方が多いと思います。不動産売却の流れや知識がないまま進めることに不安になることもあるでしょう。
不動産売却は、以下のように①不動産仲介会社に売却相談・査定依頼、②売却を依頼する不動産仲介会社と媒介契約を締結、③不動産の販売活動を開始、④不動産売買契約を締結、⑤不動産物件の引渡し・決済、⑥不動産売却の確定申告の6つのステップで進んでいきます。
不動産売却の流れの全体像
不動産の売却にかかる期間は3ヶ月～6ヶ月程度です。
それぞれの５つのステップについて、解説していきます。
STEP1：不動産仲介会社に売却相談と査定依頼
不動産売買の仲介を行っている会社に売却相談と売却価格の査定の依頼をします。
関連記事：不動産売却の簡易査定と訪問査定の違いとは？失敗しないための完全ガイド
STEP2：不動産仲介会社と媒介契約を締結
不動産売買の仲介会社を選んだら、売主と不動産仲介会社との間で媒介契約を結びます。
STEP3：不動産の販売活動を開始
媒介契約締結後、不動産仲介会社が不動産の売却活動を開始します。
STEP4：不動産売買契約を締結
買主が決定したら、不動産仲介会社が「買主の住宅ローン事前審査」と「不動産の最終調査」行い、不動産売買契約を締結いたします。
STEP5：不動産物件の引渡し・決済
売買契約で定めた期日で決済と引渡しが行われます。
売主・売主側仲介業者・買主・買主側仲介業者と司法書士の五者が、買主が住宅ローンの融資を受ける金融機関に集まって契約手続きするケースが多いです。
STEP6：不動産売却の確定申告
売主は不動産売却によって得た利益にかかる税金を納付するために売主は確定申告を行う必要があります。
時期は毎年2月中旬～3月中旬までに行います。
不動産売却の流れについて詳細は以下のコラムをご覧ください。
⇒不動産売却の流れを図解｜査定・契約・決済のスケジュール
不動産売却の媒介契約の種類
不動産売却を依頼する仲介会社を選んだら、売主と不動産仲介会社との間で媒介契約を結びます。
媒介契約の種類と比較
媒介契約とは、売却が成立したときの不動産仲介会社に支払う報酬額や販売活動方法を取り決める契約です。
媒介契約は①専属専任媒介契約、②専任媒介契約、③一般媒介契約の3種類あります。
売却する不動産物件やご自身の状況をもとに媒介契約の種類を選択しましょう。
以下、媒介契約の特徴をご参考にしてください。
①専属専任媒介契約
媒介契約を締結できる不動産仲介会社数…1社
買手を自分で見つけた場合の仲介手数料…必要
指定流通機構レインズの登録…義務
販売活動の報告頻度…1週間に1回以上
②専任媒介契約
媒介契約を締結できる不動産仲介会社数…1社
買手を自分で見つけた場合の仲介手数料…無
指定流通機構レインズの登録…義務
販売活動の報告頻度…2週間に1回以上
③一般媒介契約
媒介契約を締結できる不動産仲介会社数…複数可
買手を自分で見つけた場合の仲介手数料…無
指定流通機構レインズの登録…任意
販売活動の報告頻度…任意
※ポイント
①専属専任媒介契約、②専任媒介契約は販売活動を依頼する不動産仲介会社の数が1社と制限されます。
①専属専任媒介契約は買手を自分で見つけることもできますが、仲介手数料を不動産仲介会社に仲介手数料を支払う必要があり、実質的に自分で販売活動することを制限されています。
※注意点
あとからもめないように媒介契約を結ぶ際に、把握している建物の雨漏りや周辺の騒音等、売却する不動産の状況を報告書（告知書）を記入しましょう。また、建物の設備等の内容や設備の故障を明記する付帯設備表という書類に記入しましょう。
不動産売買の仲介手数料の計算式【簡易計算式】
不動産売買の仲介手数料のわかりやすく簡易計算式での計算方法を解説していきます。
①不動産売買価格400万円以上
⇒不動産売買価格（税抜）×3%+6万円＋消費税
②不動産売買価格200万円以上400万円未満
⇒不動産売買価格（税抜）×4%+2万円＋消費税
③不動産売買価格200万円未満
⇒不動産売買価格（税抜）×5%＋消費税
※売主が宅建業者の場合は、建物の価格に消費税が掛かります。その場合は不動産売買価格から消費税額を除いた金額を元に、不動産売買の仲介手数料を計算します。
不動産売却の流れや不動産仲介手数料の費用を把握したら、次は複数の不動産仲介会社に査定の依頼をしましょう。
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