相続土地国庫帰属制度とは？要件や手続き方法について

相続土地国庫帰属制度とは？要件や手続き方法についてわかりやすく解説

相続土地国庫帰属制度とは？要件や手続き方法について

　相続した不動産、特に土地の管理や維持に負担を感じる方は少なくありません。
そんな時に利用できる制度が「相続土地国庫帰属制度」です。
この制度を活用することで、相続した土地を国に帰属させることができ、管理の負担を軽減することができます。
本記事では、相続土地国庫帰属制度の詳細について解説します。

1. 相続土地国庫帰属制度とは？

相続土地国庫帰属制度とは、相続した土地を国に帰属させることができる制度です。
土地を相続したものの、管理や維持が困難である場合、この制度を利用することで土地を手放すことができます。
土地を国に帰属させることで、相続人は土地の所有権を放棄し、管理の負担から解放されます。

2. 制度の背景と目的

相続土地国庫帰属制度は、増加する空き家や管理が行き届かない土地問題の解決を目的として設けられました。
特に、都市部から離れた地方の土地は、相続人にとって管理が困難であることが多く、こうした土地が放置されることで地域社会に悪影響を及ぼすことがあります。この制度は、土地の有効利用と地域の環境保全を目的としています。

3. 相続土地国庫帰属の手続き方法

相続土地国庫帰属の手続きは以下のように進められます。

手順1: 申請書の準備

国庫帰属を希望する土地の申請書を準備します。
申請書には、土地の詳細や相続人の情報を記載します。

手順2: 必要書類の提出

申請書と共に、必要な書類を提出します。
必要書類には、土地の登記簿謄本や相続人の戸籍謄本、固定資産評価証明書などがあります。

手順3: 審査

提出された申請書と書類を基に、国庫帰属の可否が審査されます。
審査には一定の期間がかかります。

手順4: 承認

審査が承認されると、土地は国に帰属します。
相続人は土地の所有権を失い、管理の義務から解放されます。

4. 相続土地国庫帰属の条件と要件

相続土地国庫帰属には、いくつかの条件と要件があります。

条件

• 土地が相続により取得されたものであること
• 土地の所有権が明確であること
• 土地に関する固定資産税や都市計画税などの納税義務が果たされていること

要件

• 土地が国の管理下に適していること
• 土地が公共の利益に適うものであること

5. 国庫帰属のメリットとデメリット

メリット

• 管理の負担軽減
  • 土地の管理や維持の負担から解放されます。
• 税金の節約
  • 土地にかかる固定資産税や都市計画税を支払う必要がなくなります。
• 法的トラブルの回避
  • 土地の所有権に伴う法的トラブルを回避できます。

デメリット

• 土地の所有権喪失
  • 一度国庫帰属が承認されると、土地の所有権を完全に失います。
• 審査の不確実性
  • 必ずしも審査が承認されるわけではありません。
    条件を満たさない場合、申請が却下される可能性があります。

6. 相続不動産の放棄とは？

相続不動産の放棄とは、相続人が相続した不動産を放棄する手続きです。
相続放棄は家庭裁判所に申請し、認められることで相続人の権利と義務を完全に放棄します。

放棄の条件

• 相続開始から3ヶ月以内に申請すること
• 他の相続人と協議の上、放棄すること

7. 放棄手続きの流れ

手順1: 家庭裁判所への申請

相続開始から3ヶ月以内に家庭裁判所に放棄申請を行います。
申請書と共に、相続人の戸籍謄本や相続財産の一覧を提出します。

手順2: 審査

家庭裁判所が申請書と提出書類を基に審査を行います。
必要に応じて、相続人への面談が行われます。

手順3: 承認

審査が承認されると、相続不動産の放棄が認められます。
これにより、相続人は不動産の所有権を失い、相続に伴う義務から解放されます。

8. 相続土地国庫帰属制度と他の制度の比較

相続土地国庫帰属制度は、他の相続放棄制度や売却制度と比較しても独特の特徴があります。

比較1: 相続放棄制度

相続放棄制度は相続人が全ての相続財産を放棄するものであり、国庫帰属制度とは異なり、相続人が全くの無権利者となります。

比較2: 売却制度

相続不動産を売却することで現金化する方法もありますが、市場価格や売却先の確保が難しい場合があります。
国庫帰属制度は売却が困難な土地にも適用可能です。

9. 専門家に相談するメリット

相続土地国庫帰属制度や相続不動産の放棄は、複雑な手続きが伴います。
専門家に相談することで、手続きをスムーズに進めることができます。

メリット

• 適切なアドバイス
  • 税理士や司法書士から適切なアドバイスを受けることで、手続きを正確に行うことができます。
• 時間の節約
  • 自分で調べる手間を省き、迅速に手続きを進めることができます。

専門家への相談窓口

相続土地国庫帰属制度や相続不動産の放棄に関する相談は、以下の専門家に依頼することができます。

• 税理士
  • 税務申告や税金に関するアドバイスを提供してくれます。
• 司法書士
  • 不動産の登記手続きや相続に関する手続きを代行してくれます。
• 弁護士
  • 法的なトラブルや紛争解決のためのアドバイスを提供してくれます。

専門家への相談により、複雑な手続きを正確に進めることができ、安心して相続不動産の問題を解決することが可能です。

10. よくある質問とその回答（続き）

Q3: 土地が国庫帰属された後に取り戻すことはできますか？

一度国庫帰属が承認されると、土地を取り戻すことはできません。
国庫帰属を申請する前に慎重に検討し、必要であれば専門家に相談することが重要です。

Q4: 国庫帰属の審査が却下された場合はどうなりますか？

審査が却下された場合、土地の所有権は相続人に留まり、引き続き管理や維持の責任を負うことになります。
この場合、他の対策を検討する必要があります。

Q5: 土地の一部だけを国庫帰属することはできますか？

土地の一部だけを国庫帰属することは原則としてできません。
土地全体の帰属が基本となります。
ただし、特定の条件下で例外が認められることもあるため、詳細は専門家に確認することをお勧めします。

11. まとめ

相続した不動産の管理や維持に悩んでいる方にとって、相続土地国庫帰属制度は有効な選択肢の一つです。
この制度を活用することで、管理の負担から解放され、税金や維持費の節約が可能になります。
本記事では、相続土地国庫帰属制度の概要から手続き方法、条件、メリットとデメリット、他の制度との比較までを詳しく解説しました。
相続不動産の放棄や国庫帰属を検討する際は、専門家のアドバイスを受けることで、スムーズに手続きを進めることができます。
相続土地国庫帰属制度を活用し、相続不動産の問題を解決する一助となれば幸いです。
この記事を参考に、相続した不動産を有効に活用し、安心して相続手続きを進めてください。

相続不動産売却の基礎知識

不動産売却の流れ｜6ステップで不動産売却の流れを把握

　不動産売却の流れを全く知らない人でもわかるように、不動産売却の全体の流れを売主の視点で6つのステップに分けて解説。
不動産売却は、ほとんどの方が不動産売却が初めてという方が多いと思います。不動産売却の流れや知識がないまま進めることに不安になることもあるでしょう。
　不動産売却は、以下のように①不動産仲介会社に売却相談・査定依頼、②売却を依頼する不動産仲介会社と媒介契約を締結、③不動産の販売活動を開始、④不動産売買契約を締結、⑤不動産物件の引渡し・決済、⑥不動産売却の確定申告の6つのステップで進んでいきます。

不動産売却の流れの全体像

不動産の売却にかかる期間は3ヶ月～6ヶ月程度です。
それぞれの５つのステップについて、解説していきます。

STEP1：不動産仲介会社に売却相談と査定依頼
不動産売買の仲介を行っている会社に売却相談と売却価格の査定の依頼をします。
関連記事：不動産売却の簡易査定と訪問査定の違いとは？失敗しないための完全ガイド

STEP2：不動産仲介会社と媒介契約を締結
不動産売買の仲介会社を選んだら、売主と不動産仲介会社との間で媒介契約を結びます。

STEP3：不動産の販売活動を開始
媒介契約締結後、不動産仲介会社が不動産の売却活動を開始します。

STEP4：不動産売買契約を締結
買主が決定したら、不動産仲介会社が「買主の住宅ローン事前審査」と「不動産の最終調査」行い、不動産売買契約を締結いたします。

STEP5：不動産物件の引渡し・決済
売買契約で定めた期日で決済と引渡しが行われます。
売主・売主側仲介業者・買主・買主側仲介業者と司法書士の五者が、買主が住宅ローンの融資を受ける金融機関に集まって契約手続きするケースが多いです。

STEP6：不動産売却の確定申告
売主は不動産売却によって得た利益にかかる税金を納付するために売主は確定申告を行う必要があります。
時期は毎年2月中旬～3月中旬までに行います。

不動産売却の流れについて詳細は以下のコラムをご覧ください。
⇒不動産売却の流れを図解｜査定・契約・決済のスケジュール

 

不動産売却の媒介契約の種類

不動産売却を依頼する仲介会社を選んだら、売主と不動産仲介会社との間で媒介契約を結びます。

媒介契約の種類と比較

媒介契約とは、売却が成立したときの不動産仲介会社に支払う報酬額や販売活動方法を取り決める契約です。
媒介契約は①専属専任媒介契約、②専任媒介契約、③一般媒介契約の3種類あります。
売却する不動産物件やご自身の状況をもとに媒介契約の種類を選択しましょう。
以下、媒介契約の特徴をご参考にしてください。

①専属専任媒介契約
媒介契約を締結できる不動産仲介会社数…1社
買手を自分で見つけた場合の仲介手数料…必要
指定流通機構レインズの登録…義務
販売活動の報告頻度…1週間に1回以上

②専任媒介契約
媒介契約を締結できる不動産仲介会社数…1社
買手を自分で見つけた場合の仲介手数料…無
指定流通機構レインズの登録…義務
販売活動の報告頻度…2週間に1回以上

③一般媒介契約
媒介契約を締結できる不動産仲介会社数…複数可
買手を自分で見つけた場合の仲介手数料…無
指定流通機構レインズの登録…任意
販売活動の報告頻度…任意

 

※ポイント
①専属専任媒介契約、②専任媒介契約は販売活動を依頼する不動産仲介会社の数が1社と制限されます。
①専属専任媒介契約は買手を自分で見つけることもできますが、仲介手数料を不動産仲介会社に仲介手数料を支払う必要があり、実質的に自分で販売活動することを制限されています。

※注意点
あとからもめないように媒介契約を結ぶ際に、把握している建物の雨漏りや周辺の騒音等、売却する不動産の状況を報告書（告知書）を記入しましょう。また、建物の設備等の内容や設備の故障を明記する付帯設備表という書類に記入しましょう。

 

不動産売買の仲介手数料の計算式【簡易計算式】

不動産売買の仲介手数料のわかりやすく簡易計算式での計算方法を解説していきます。

①不動産売買価格400万円以上
⇒不動産売買価格（税抜）×3%+6万円＋消費税

②不動産売買価格200万円以上400万円未満
⇒不動産売買価格（税抜）×4%+2万円＋消費税

③不動産売買価格200万円未満
⇒不動産売買価格（税抜）×5%＋消費税

※売主が宅建業者の場合は、建物の価格に消費税が掛かります。その場合は不動産売買価格から消費税額を除いた金額を元に、不動産売買の仲介手数料を計算します。

　不動産売却の流れや不動産仲介手数料の費用を把握したら、次は複数の不動産仲介会社に査定の依頼をしましょう。
不動産（空き家・マンション・一戸建て・土地など）を高く売却するためにも、まずは、無料一括査定をして相場や不動産の価値を把握しましょう。
　特に、相続の遺産分割・離婚の財産分与・住宅ローン滞納の任意売却で不動産（空き家・マンション・一戸建て・土地など）を売却を検討されている方は、少しでも高い価格で売却するために、まずは、無料一括査定で不動産売却価格の見積もりを比較して、相場や不動産の価値を把握しましょう。
　不動産売却価格の見積もりをした結果、530万円も高く売却ができた事例やその他、厳選したおすすめの不動産一括サイトを複数ご紹介。以下の【無料・簡単60秒！不動産一括査定で見積もり比較】をクリックして、相場や不動産の価値を把握しましょう。

無料・簡単60秒！
不動産一括査定で見積もり比較

 

 

相続不動産売却お役立ち情報

相続に強い税理士の選び方

 

相続に強い税理士の選び方
相続不動産を把握するのに、相続に強い税理士に依頼されたい方は、簡単に相続に強い税理士を探す方法はこちら。税理士には、得意分野があります。税理士であれば、必ずしも相続について詳しいわけではありません。相続で失敗しないためには、相続について詳しい税理士に相談する必要があります。相続に強い税理士に相談されたい方は以下をクリックしてご確認ください。
→相続に強い税理士をご紹介

不動産売却の基礎知識

不動産売却の基礎知識について、不動産売却の流れや手続きに必要な書類、不動産売却の査定から売買契約、決済・確定申告までのよくある疑問や注意点を解説。不動産売却がはじめての方にもよくわかるように図解で解説。不動産査定では、まずは、相場を把握するための不動産一括査定のおすすめサイトの比較や注意点と、無料で不動産査定や不動産売却相談できる地域のおすすめの不動産会社をご紹介。
⇒不動産売却の基礎知識はこちら

相続・遺産分割の不動産売却

相続した不動産が空き家や築古ボロ屋から一戸建て・マンション・土地の共有持分などの売却方法や相続不動産の買取業者、早期かつ高値売却の仲介業者のご紹介。
また相続不動産の登記名義変更などの必要な手続き、相続した不動産を売却するまでに必要な書類や、相続不動産の評価や税金など相続不動産に関するよくある疑問や失敗しないための注意点を解説。
⇒相続・遺産分割の不動産売却についてはこちら

離婚・財産分与の不動産売却

離婚による財産分与での不動産売却査定・売却方法の相談や非住み替え（引っ越しをしない場合）の不動産登記の名義変更などの必要な手続き、また不動産を売却に関する名義変更などの必要な書類や、離婚による不動産売却価格の評価や税金など、離婚による不動産売却・名義変更等での失敗しないため注意点やよくある疑問を解説。
⇒離婚・財産分与で不動産売却についてはこちら

住宅ローン返済遅延・滞納による任意売却

住宅ローン滞納による任意売却で不動産売却の価格査定や売却相談ができる仲介業者・早期・高値で買取業者のご紹介。住宅ローンが残っている場合や住宅ローンの解約手続きなど任意売却で必要な書類や手続き、よくある疑問について解説。任意売却でよくあるトラブルや競売の流れも解説。
⇒住宅ローン返済・滞納による任意売却についてはこちら

投資用不動産の売却

一戸建て賃貸物件や投資用区分マンションから稼働の悪くなったアパート、築古ボロアパート、マンション一棟、オフィスビル一棟、ロードサイド収益物件の不動産投資物件の売却方法や買取業者のご紹介。不動産投資ローン借り換え、空室対策など不動産投資のリスクや間違えた節税対策のなどメリットやデメリットを解説。失敗しないための注意点やおすすめ、お役立ち情報を解説。
⇒投資用不動産（アパート・一棟マンション・ビル）についてはこちら

底地権・借地権・再建築不可・訳あり物件の売却

底地権・借地権・再建築不可・訳あり物件の売却について解説。
底地権・借地権・再建築不可・訳あり物件とは、どのような不動産か、売買のデメリットで買主が見つかりづらい点や価格が安くなる点を詳しく解説。底地権・借地権・再建築不可・訳あり物件の買取業者でおすすめの不動産会社をご紹介。
⇒底地権・借地権・再建築不可・訳あり物件の売却についてはこちら

空き家活用・賃料査定の無料相談

空き家は所有しているだけで税金や管理などのコストが掛かります。空き家を活用して、賃料収入を上げることもできます。実家を相続したが、住み予定がない。親が介護施設に入り、実家が空き家。一戸建て・マンションなど自宅を購入後、人事異動で空き家。一戸建て・マンションなど自宅を購入後、親の介護で実家で同居、自宅が空き家。上記のような理由で空き家になっている方は不動産売却と合わせて、空き家活用で賃料収入を得ることも検討して、売却するのか賃貸にするのかどちらが良いのかを比較しましょう。まずは無料で賃料査定。
⇒空き家活用・賃料査定の無料相談はこちら

不動産トラブルの無料相談

不動産トラブルなど不動産についてのお悩み・お困りごとは無料相談で解決。
隣地との土地境界が不明確で越境トラブル、隣地が空き家、ゴミ屋敷などでお困りの方、夫婦で共有持分の不動産の売却、借地権や底地権について契約・権利の譲渡・売却でお困りの方、賃借人が賃料未払いや退去の問題でお困りの方に無料相談ができるおすすめの専門家をご紹介。
⇒不動産トラブルの無料相談はこちら

不動産登記の無料相談

不動産登記についてのお悩み・お困りごとは無料相談で解決。
不動産売買で所有権移転登記や住宅ローンの抵当権抹消の必要書類や手続きの流れ、費用など。不動産権利証や登記識別情報を紛失し、本人確認情報の作成方法。
不動産を相続したときの名義変更の相続登記や離婚の財産分与による不動産の名義変更、任意売却の名義変更の注意点など不動産登記に関する無料相談ができる専門家をご紹介。
⇒不動産登記の無料相談はこちら

不動産会社で不動産売却・不動産査定の無料相談

地域密着の不動産会社で空き家やマンション・一戸建て・土地など不動産売却や不動産査定の無料相談ができる不動産会社を探す。高値で早期売却や不動産買取ができる会社から相続の遺産分割・離婚の財産分与・住宅ローン滞納の任意売却の事情を考慮して非公開・秘密厳守での不動産売却ができる不動産会社をご紹介。以下、地域から売却を検討されている不動産物件の近く、もしくは、ご自宅の近くの地域の不動産会社を探して相談してみましょう。
⇒不動産会社で不動産売却・不動産査定の無料相談はこちら

無料・簡単60秒！不動産一括査定で見積もり比較

複数の不動産仲介会社に査定の依頼をしましょう。
不動産（空き家・マンション・一戸建て・土地など）を高く売却するためにも、まずは、無料の不動産一括査定で複数の不動産仲介会社に査定の依頼をして相場や不動産の価値を把握しましょう。不動産売却価格の見積もりをした結果、530万円も高く売却ができた事例やその他、厳選したおすすめの不動産一括サイトを複数ご紹介。以下の【無料・簡単60秒！不動産一括査定で見積もり比較】をクリックして、相場や不動産の価値を把握しましょう。
⇒無料・簡単60秒！不動産一括査定で見積もり比較はこちら

 

相続不動産を不動産一括査定で見積り比較（無料）

  不動産（空き家・マンション・一戸建て・土地など）を高く売却するためには、まずは、不動産会社に個別相談をする前や売る売らないの判断の前に、無料一括査定をして相場や不動産の価値を把握しましょう。
　特に、相続・離婚・住宅ローン滞納の任意売却で不動産（空き家・マンション・一戸建て・土地など）を売却を検討されている方は、少しでも高い価格で売却するために、まずは、無料一括査定で不動産売却価格の見積もりを比較して、相場や不動産の価値を把握しましょう。
　不動産売却価格の見積もりをした結果、530万円も高く売却ができた事例やその他、厳選したおすすめの不動産一括サイトを複数ご紹介。以下の【無料・簡単60秒！不動産一括査定で見積もり比較】をクリックして、相場や不動産の価値を把握しましょう。

地域（エリア）から相続不動産の査定や売却の相談する不動産会社を探す

不動産売却を検討されている物件の近くで地域密着の不動産会社、もしくは、ご自宅の近くの地域の不動産会社を探したいという方は、以下「地域の不動産会社を検索」をクリックしてください。

　高値で早期売却や不動産買取ができる会社から相続の遺産分割・離婚の財産分与・住宅ローン滞納の任意売却での事情を考慮して非公開・秘密厳守での売却ができる不動産会社をご紹介。