不動産投資会社の選び方や比較方法を初心者でもわかる簡単解説

不動産投資会社の選び方ってよくわからない！どうやって選べばいいの？初心者の方でもわかるように解説【不動産コンパス】

不動産投資会社の選び方ってよくわからない！どうやって選べばいいの？

• ネットで投資物件の選び方について調べてみると、優良物件を優良業者から購入すれば良いって言われても。。。
• 「契約したら得点お付けします」とかいろんな情報ありすぎて何を基準に選んでいいか分かりません。
• 不動産投資をしたいのですが、不動産には詳しくなくどうしてよいのかよくわからない。

これから不動産投資を始めようとされる方、すでに不動産投資をしているけど、新しく不動産投資物件を探されている方は、不動産投資会社の選び方や比較方法を初心者の方にわかるよう簡単に解説していきますので、ぜひ参考にしてください。

不動産投資会社の選び方で一番大事なのは担当者

結論から申し上げると、一番大事なのはお客様目線で考えて提案してくれる担当者がいるかどうかです。
不動産投資の知識があり、しっかりとリスクを説明してくれて、お客様に合った物件を紹介してくれて、
さらにアフターフォローしてくれる担当者をパートナーとして見つけることが大事です。

不動産投資会社で対応してくれる方は不動産投資物件を売却する営業の方になるので、
お客様に不動産投資物件を購入していただくことが仕事です。
つまり、これから不動産投資物件の購入しようとされる方にとっては、相対する利益の人だということを
知っておきましょう。
それなので、よくあるのが、担当者が数字に追われてて自分の営業数字だけのために、
変な物件でも売りつけてくる可能性があるのです。
このような方とパートナーだと思って信じて購入すると結局赤字、下手すると空室が続き、
銀行から借りたローンも自腹で返すことになってしまうわけです。

そんなこと言われても、お客様目線で考えて提案してくれる担当者かどうかって言われても
判断がむずかしいですよって思われると思います。

まずは客観的に判断する方法から解説していきます。

不動産投資会社の選び方｜客観的に判断できる5つの基準 

ポイント１．不動産投資会社の評判や口コミ

まずは簡単にできる方法です。インターネットで不動産投資会社の評判や口コミをチェックしましょう。
「不動投資会社＋評判」「不動投資会社＋口コミ」「「不動投資会社＋被害」「不動投資会社＋騙された」など、インターネットで検索して評判や口コミと騙された被害がないか確認しましましょう。
このようなネット上で評判が悪い会社と契約をするのは絶対にやめましょう。

ポイント２．不動産投資会社の資本金

不動産投資会社の簡単な選び方

上記記事を読んでもなかなか問合せするのは勇気がいるなぁと思われた方もいらっしゃると思います。
また不動産投資会社の選び方はわかったけど、この次はどうすればいいのか。
自分で不動産投資会社探すのが面倒だと思われた方もいらっしゃると思います。

簡単に不動産投資会社を比較して選べる方法があります。
最初からこれがあるなら教えてくれと言われてしまうかもしれません。

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メリット

1. 厳選された会社のみですので無理なセールス等がない。
2. 1社1社不動産投資会社の入力フォームを入力する手間なく、複数社の資料が一括請求。
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不動産投資を検討されている方、不動産投資会社の選び方で迷っている方
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不動産売買の基礎知識

不動産売却の流れ｜5ステップで不動産売却の流れを把握

　不動産売却の流れを全く知らない人でもわかるように、不動産売却の全体の流れを売主の視点で5つのステップに分けて解説。
不動産売却は、ほとんどの方が不動産売却が初めてという方が多いと思います。不動産売却の流れや知識がないまま進めることに不安になることもあるでしょう。
　不動産売却は、以下のように①不動産仲介会社に売却相談・査定依頼、②売却を依頼する不動産仲介会社と媒介契約を締結、③不動産の販売活動を開始、④不動産売買契約を締結、⑤不動産物件の引渡し・決済の５つのステップで進んでいきます。

不動産売却の流れの全体像

不動産の売却にかかる期間は3ヶ月～6ヶ月程度です。
それぞれの５つのステップについて、解説していきます。

STEP1：不動産仲介会社に売却相談と査定依頼
不動産売買の仲介を行っている会社に売却相談と売却価格の査定の依頼をします。

STEP2：不動産仲介会社と媒介契約を締結
不動産売買の仲介会社を選んだら、売主と不動産仲介会社との間で媒介契約を結びます。

STEP3：不動産の販売活動を開始
媒介契約締結後、不動産仲介会社が不動産の売却活動を開始します。

STEP4：不動産売買契約を締結
買主が決定したら、不動産仲介会社が「買主の住宅ローン事前審査」と「不動産の最終調査」行い、不動産売買契約を締結いたします。

STEP5：不動産物件の引渡し・決済
売買契約で定めた期日で決済と引渡しが行われます。
売主・売主側仲介業者・買主・買主側仲介業者と司法書士の五者が、買主が住宅ローンの融資を受ける金融機関に集まって契約手続きするケースが多いです。

※不動産売却の確定申告
売主は不動産売却によって得た利益にかかる税金を納付するために売主は確定申告を行う必要があります。
時期は毎年2月中旬～3月中旬までに行います。

不動産売却の流れについて詳細は以下のコラムをご覧ください。
⇒不動産売却の流れを図解｜査定・契約・決済のスケジュール

不動産売却の媒介契約の種類

不動産売却を依頼する仲介会社を選んだら、売主と不動産仲介会社との間で媒介契約を結びます。

媒介契約の種類と比較

媒介契約とは、売却が成立したときの不動産仲介会社に支払う報酬額や販売活動方法を取り決める契約です。
媒介契約は①専属専任媒介契約、②専任媒介契約、③一般媒介契約の3種類あります。
売却する不動産物件やご自身の状況をもとに媒介契約の種類を選択しましょう。
以下、媒介契約の特徴をご参考にしてください。

①専属専任媒介契約
媒介契約を締結できる不動産仲介会社数…1社
買手を自分で見つけた場合の仲介手数料…必要
指定流通機構レインズの登録…義務
販売活動の報告頻度…1週間に1回以上

②専任媒介契約
媒介契約を締結できる不動産仲介会社数…1社
買手を自分で見つけた場合の仲介手数料…無
指定流通機構レインズの登録…義務
販売活動の報告頻度…2週間に1回以上

③一般媒介契約
媒介契約を締結できる不動産仲介会社数…複数可
買手を自分で見つけた場合の仲介手数料…無
指定流通機構レインズの登録…任意
販売活動の報告頻度…任意

※ポイント
①専属専任媒介契約、②専任媒介契約は販売活動を依頼する不動産仲介会社の数が1社と制限されます。
①専属専任媒介契約は買手を自分で見つけることもできますが、仲介手数料を不動産仲介会社に仲介手数料を支払う必要があり、実質的に自分で販売活動することを制限されています。

※注意点
あとからもめないように媒介契約を結ぶ際に、把握している建物の雨漏りや周辺の騒音等、売却する不動産の状況を報告書（告知書）を記入しましょう。また、建物の設備等の内容や設備の故障を明記する付帯設備表という書類に記入しましょう。

不動産売買の仲介手数料の計算式【簡易計算式】

不動産売買の仲介手数料のわかりやすく簡易計算式での計算方法を解説していきます。

①不動産売買価格400万円以上
⇒不動産売買価格（税抜）×3%+6万円＋消費税

②不動産売買価格200万円以上400万円未満
⇒不動産売買価格（税抜）×4%+2万円＋消費税

③不動産売買価格200万円未満
⇒不動産売買価格（税抜）×5%＋消費税

※売主が宅建業者の場合は、建物の価格に消費税が掛かります。その場合は不動産売買価格から消費税額を除いた金額を元に、不動産売買の仲介手数料を計算します。

　不動産売却の流れや不動産仲介手数料の費用を把握したら、次は複数の不動産仲介会社に査定の依頼をしましょう。
不動産（空き家・マンション・一戸建て・土地など）を高く売却するためにも、まずは、無料一括査定をして相場や不動産の価値を把握しましょう。
　特に、相続の遺産分割・離婚の財産分与・住宅ローン滞納の任意売却で不動産（空き家・マンション・一戸建て・土地など）を売却を検討されている方は、少しでも高い価格で売却するために、まずは、無料一括査定で不動産売却価格の見積もりを比較して、相場や不動産の価値を把握しましょう。
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不動産売却お役立ち情報

不動産売却の基礎知識

不動産売却の基礎知識について、不動産売却の流れや手続きに必要な書類、不動産売却の査定から売買契約、決済・確定申告までのよくある疑問や注意点を解説。不動産売却がはじめての方にもよくわかるように図解で解説。不動産査定では、まずは、相場を把握するための不動産一括査定のおすすめサイトの比較や注意点と、無料で不動産査定や不動産売却相談できる地域のおすすめの不動産会社をご紹介。
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相続・遺産分割の不動産売却

相続した不動産が空き家や築古ボロ屋から一戸建て・マンション・土地の共有持分などの売却方法や相続不動産の買取業者、早期かつ高値売却の仲介業者のご紹介。
また相続不動産の登記名義変更などの必要な手続き、相続した不動産を売却するまでに必要な書類や、相続不動産の評価や税金など相続不動産に関するよくある疑問や失敗しないための注意点を解説。
⇒相続・遺産分割の不動産売却についてはこちら

離婚・財産分与の不動産売却

離婚による財産分与での不動産売却査定・売却方法の相談や非住み替え（引っ越しをしない場合）の不動産登記の名義変更などの必要な手続き、また不動産を売却に関する名義変更などの必要な書類や、離婚による不動産売却価格の評価や税金など、離婚による不動産売却・名義変更等での失敗しないため注意点やよくある疑問を解説。
⇒離婚・財産分与で不動産売却についてはこちら

住宅ローン返済遅延・滞納による任意売却

住宅ローン滞納による任意売却で不動産売却の価格査定や売却相談ができる仲介業者・早期・高値で買取業者のご紹介。住宅ローンが残っている場合や住宅ローンの解約手続きなど任意売却で必要な書類や手続き、よくある疑問について解説。任意売却でよくあるトラブルや競売の流れも解説。
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投資用不動産の売却

一戸建て賃貸物件や投資用区分マンションから稼働の悪くなったアパート、築古ボロアパート、マンション一棟、オフィスビル一棟、ロードサイド収益物件の不動産投資物件の売却方法や買取業者のご紹介。不動産投資ローン借り換え、空室対策など不動産投資のリスクや間違えた節税対策のなどメリットやデメリットを解説。失敗しないための注意点やおすすめ、お役立ち情報を解説。
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底地権・借地権・再建築不可・訳あり物件の売却

底地権・借地権・再建築不可・訳あり物件の売却について解説。
底地権・借地権・再建築不可・訳あり物件とは、どのような不動産か、売買のデメリットで買主が見つかりづらい点や価格が安くなる点を詳しく解説。底地権・借地権・再建築不可・訳あり物件の買取業者でおすすめの不動産会社をご紹介。
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不動産登記の無料相談

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