中古住宅売却査定で失敗しないための２つ注意点

中古住宅の売却査定において、失敗しないための注意点とおすすめ情報を解説【不動産コンパス】

中古住宅売却査定の２つ注意点

中古一戸建ての査定の注意点をしっかりと把握して、一戸建ての売却が失敗しないようにしていきましょう。
不動産業者さん任せで売却をすると言い値、買い叩かれていることに気づかずに、売却をしてしまっているケースを
目にします。数百万単位での損になる可能性があります。
しっかりとポイント把握して大事な資産を少しでも高く売却しましょう。
むずかしいことではありません。以下2つのステップをしっかりと行いましょう。

１．中古住宅の査定で売却価格の相場を知る

　まずは、売却を検討されている中古一戸建ての相場を知る必要があります。
以下ポイント3つご紹介いたします。

ポイント
・不動産一括査定で査定3社以上は査定を依頼
・近所の不動産屋さんに査定を依頼
・自宅のポストに投函された中古一戸建てのチラシの価格を見る

→売却価格の見積もりを複数見比べることが必要です。大事なのは近隣の成約事例を見ることが一番大事です。
不動産会社によってピックアップ事例が異なることがあります。
そのため複数社査定依頼をして見積もりを取る必要があります。

→近所の不動産屋さんに査定を依頼するのは、土地勘があるからです。
不動産一括査定ですと土地勘が無い人が査定している場合もあり、
学区良さや駅までの道のりの坂道などその土地ならではの評価が含まれていない可能性があります。

→自宅に届く近隣の中古一戸建ての販売チラシを取っておきましょう。
売却を検討されている物件と販売チラシの物件を見比べてみて自分だったらいくらぐらいなら購入するか
買主目線でチェックしてみましょう。

２．中古住宅の売却が得意な会社に訪問査定を依頼

次に訪問査定を依頼しましょう。

ポイント
・中古一戸建ての販売実績の会社に訪問査定を依頼をしましょう。これ大事です！
・訪問査定も最低2社に依頼をしましょう。できれば3社依頼がベスト！
・訪問査定にはご自身も立ち会って、査定マイナスポイントを自分の目で確認と写真撮影しましょう。
・うそ隠し事はNGです。マイナスポイントを知っているのに言わないもNGです。正直に相談しましょう。

→不動産会社によっては、マンションの売却が得意でマンションばかり扱っていて、中古の一戸建てのことわからない
っていう不動産担当者けっこういます。素人同然ですが、それなりのふりしている担当しますので気を付けましょう。
そのためにも2社以上、3社がベストですが比較をする必要があります。
比較して中古の一戸建ての見るべきポイントをしっかりと教えてくれるところを選びましょう。
見極め方として屋根裏、床下収納下、家屋の傾きをチェックしない訪問査定は、担当が素人だと思いましょう。

→訪問査定において、マイナスポイントはご自身の目でも確認して写真も撮りましょう。
訪問査定に来た担当者が価格を安くすために適当に言っている可能性もあります。ご自身でもマイナスポイントは確認しましょう。写真で取るのは忘れないようにと、今後の契約のときに、伝え漏れがないようにしましょう。
不動産担当者は忘れる人います。契約後損害賠償になる可能性もありますので、しっかりと把握しておきましょう。

→うそと隠し事はNGです。あとからバレるとご自身の首を絞めます。
・リフォームで壁紙を剥がしたら、火事の焼け跡があった。
・増築していること言われなかったので、そのままにした。リフォームが入り、あとからバレてしまった。
・本当は家で事故死だったが、病死と伝えていたが、購入した人が近所へあいさつに行ったらバレてしまった。
雨漏りやシロアリなどがあるなら伝えましょう。
また対策をしたら、対策した旨とその他修繕した箇所があったらプラスの情報になりますので伝えましょう。

３．不動産査定おすすめ情報

  不動産（空き家・マンション・一戸建て・土地など）を高く売却するためには、まずは、不動産会社に個別相談をする前や売る売らないの判断の前に、無料一括査定をして相場や不動産の価値を把握しましょう。
　特に、相続の遺産分割・離婚の財産分与・住宅ローン滞納の任意売却で不動産（空き家・マンション・一戸建て・土地など）を売却を検討されている方は、少しでも高い価格で売却するために、まずは、無料一括査定で不動産売却価格の見積もりを比較して、相場や不動産の価値を把握しましょう。
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不動産売却の流れ｜5ステップで不動産売却の流れを把握

　不動産売却の流れを全く知らない人でもわかるように、不動産売却の全体の流れを売主の視点で5つのステップに分けて解説。
不動産売却は、ほとんどの方が不動産売却が初めてという方が多いと思います。不動産売却の流れや知識がないまま進めることに不安になることもあるでしょう。
　不動産売却は、以下のように①不動産仲介会社に売却相談・査定依頼、②売却を依頼する不動産仲介会社と媒介契約を締結、③不動産の販売活動を開始、④不動産売買契約を締結、⑤不動産物件の引渡し・決済の５つのステップで進んでいきます。

不動産売却の流れの全体像

不動産の売却にかかる期間は3ヶ月～6ヶ月程度です。
それぞれの５つのステップについて、解説していきます。

STEP1：不動産仲介会社に売却相談と査定依頼
不動産売買の仲介を行っている会社に売却相談と売却価格の査定の依頼をします。

STEP2：不動産仲介会社と媒介契約を締結
不動産売買の仲介会社を選んだら、売主と不動産仲介会社との間で媒介契約を結びます。

STEP3：不動産の販売活動を開始
媒介契約締結後、不動産仲介会社が不動産の売却活動を開始します。

STEP4：不動産売買契約を締結
買主が決定したら、不動産仲介会社が「買主の住宅ローン事前審査」と「不動産の最終調査」行い、不動産売買契約を締結いたします。

STEP5：不動産物件の引渡し・決済
売買契約で定めた期日で決済と引渡しが行われます。
売主・売主側仲介業者・買主・買主側仲介業者と司法書士の五者が、買主が住宅ローンの融資を受ける金融機関に集まって契約手続きするケースが多いです。

※不動産売却の確定申告
売主は不動産売却によって得た利益にかかる税金を納付するために売主は確定申告を行う必要があります。
時期は毎年2月中旬～3月中旬までに行います。

 

不動産売却の流れについて詳細は以下のコラムをご覧ください。
⇒不動産売却の流れを図解｜査定・契約・決済のスケジュール

 

不動産売買の仲介手数料の計算式　【簡易計算式】

不動産売買の仲介手数料のわかりやすく簡易計算式での計算方法を解説していきます。

①不動産売買価格400万円以上
⇒不動産売買価格（税抜）×3%+6万円＋消費税

②不動産売買価格200万円以上400万円未満
⇒不動産売買価格（税抜）×4%+2万円＋消費税

③不動産売買価格200万円未満
⇒不動産売買価格（税抜）×5%＋消費税

※売主が宅建業者の場合は、建物の価格に消費税が掛かります。その場合は不動産売買価格から消費税額を除いた金額を元に、不動産売買の仲介手数料を計算します。

　不動産売却の流れや不動産仲介手数料の費用を把握したら、次は複数の不動産仲介会社に査定の依頼をしましょう。
不動産（空き家・マンション・一戸建て・土地など）を高く売却するためにも、まずは、無料一括査定をして相場や不動産の価値を把握しましょう。
　特に、相続の遺産分割・離婚の財産分与・住宅ローン滞納の任意売却で不動産（空き家・マンション・一戸建て・土地など）を売却を検討されている方は、少しでも高い価格で売却するために、まずは、無料一括査定で不動産売却価格の見積もりを比較して、相場や不動産の価値を把握しましょう。
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不動産売却お役立ち情報

不動産売却の基礎知識

不動産売却の基礎知識について、不動産売却の流れや手続きに必要な書類、不動産売却の査定から売買契約、決済・確定申告までのよくある疑問や注意点を解説。不動産売却がはじめての方にもよくわかるように図解で解説。不動産査定では、まずは、相場を把握するための不動産一括査定のおすすめサイトの比較や注意点と、無料で不動産査定や不動産売却相談できる地域のおすすめの不動産会社をご紹介。
⇒不動産売却の基礎知識はこちら

相続・遺産分割の不動産売却

相続した不動産が空き家や築古ボロ屋から一戸建て・マンション・土地の共有持分などの売却方法や相続不動産の買取業者、早期かつ高値売却の仲介業者のご紹介。
また相続不動産の登記名義変更などの必要な手続き、相続した不動産を売却するまでに必要な書類や、相続不動産の評価や税金など相続不動産に関するよくある疑問や失敗しないための注意点を解説。
⇒相続・遺産分割の不動産売却についてはこちら

離婚・財産分与の不動産売却

離婚による財産分与での不動産売却査定・売却方法の相談や非住み替え（引っ越しをしない場合）の不動産登記の名義変更などの必要な手続き、また不動産を売却に関する名義変更などの必要な書類や、離婚による不動産売却価格の評価や税金など、離婚による不動産売却・名義変更等での失敗しないため注意点やよくある疑問を解説。
⇒離婚・財産分与で不動産売却についてはこちら

住宅ローン返済遅延・滞納による任意売却

住宅ローン滞納による任意売却で不動産売却の価格査定や売却相談ができる仲介業者・早期・高値で買取業者のご紹介。住宅ローンが残っている場合や住宅ローンの解約手続きなど任意売却で必要な書類や手続き、よくある疑問について解説。任意売却でよくあるトラブルや競売の流れも解説。
⇒住宅ローン返済・滞納による任意売却についてはこちら

投資用不動産の売却

一戸建て賃貸物件や投資用区分マンションから稼働の悪くなったアパート、築古ボロアパート、マンション一棟、オフィスビル一棟、ロードサイド収益物件の不動産投資物件の売却方法や買取業者のご紹介。不動産投資ローン借り換え、空室対策など不動産投資のリスクや間違えた節税対策のなどメリットやデメリットを解説。失敗しないための注意点やおすすめ、お役立ち情報を解説。
⇒投資用不動産（アパート・一棟マンション・ビル）についてはこちら

底地権・借地権・再建築不可・訳あり物件の売却

底地権・借地権・再建築不可・訳あり物件の売却について解説。
底地権・借地権・再建築不可・訳あり物件とは、どのような不動産か、売買のデメリットで買主が見つかりづらい点や価格が安くなる点を詳しく解説。底地権・借地権・再建築不可・訳あり物件の買取業者でおすすめの不動産会社をご紹介。
⇒底地権・借地権・再建築不可・訳あり物件の売却についてはこちら

空き家活用・賃料査定の無料相談

空き家は所有しているだけで税金や管理などのコストが掛かります。空き家を活用して、賃料収入を上げることもできます。実家を相続したが、住み予定がない。親が介護施設に入り、実家が空き家。一戸建て・マンションなど自宅を購入後、人事異動で空き家。一戸建て・マンションなど自宅を購入後、親の介護で実家で同居、自宅が空き家。上記のような理由で空き家になっている方は不動産売却と合わせて、空き家活用で賃料収入を得ることも検討して、売却するのか賃貸にするのかどちらが良いのかを比較しましょう。まずは無料で賃料査定。
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不動産登記の無料相談

不動産登記についてのお悩み・お困りごとは無料相談で解決。
不動産売買で所有権移転登記や住宅ローンの抵当権抹消の必要書類や手続きの流れ、費用など。不動産権利証や登記識別情報を紛失し、本人確認情報の作成方法。
不動産を相続したときの名義変更の相続登記や離婚の財産分与による不動産の名義変更、任意売却の名義変更の注意点など不動産登記に関する無料相談ができる専門家をご紹介。
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