不動産を相続したら誰に相談すべきか？適切な相談先６つを解説
不動産を相続したら誰に相談すべきか？適切な相談先６つを解説
不動産を相続した際、相続手続きや管理、売却など、さまざまな課題が生じます。
そのため、適切な専門家に相談することが、スムーズな手続き進行に不可欠です。
しかし、多くの方はどの専門家に相談すべきか迷うことが多いでしょう。
本記事では、不動産相続において相談すべき専門家やその役割について詳しく解説し、最適なサポートを得るための方法を紹介します。
1. 不動産相続における基本的な流れ
1-1. 相続の発生と相続手続きの開始
不動産相続は、親族が亡くなった際に発生します。
相続が発生すると、まず相続人を確定し、遺産の分割方法や相続税の支払いについて検討する必要があります。
この段階で、専門家に相談することで、手続きがスムーズに進むでしょう。
1-2. 相続税の申告と納税
相続税は、相続が発生した後10か月以内に申告しなければなりません。
相続税の計算は複雑であり、不動産の評価額や他の遺産との兼ね合いを考慮する必要があります。
ここでも、専門家のサポートが欠かせません。
1-3. 不動産の名義変更と登記
相続した不動産の名義変更や登記は、相続手続きの重要な部分です。
この手続きを怠ると、後々トラブルが発生することがあります。
手続きを適切に進めるためにも、専門家に相談することが推奨されます。
2. 不動産相続でまず相談すべき専門家
2-1. 税理士
税理士は、相続税の申告や納税に関する専門家です。
不動産の評価額を算出し、相続税の申告書を作成する際には、税理士の助言が重要です。
また、相続税の軽減措置を活用するためにも、早めの相談が必要です。
2-2. 弁護士
弁護士は、相続に関する法律問題を扱います。
相続人間での遺産分割協議がうまく進まない場合や、遺言書の有効性を巡る争いが生じた場合には、弁護士に相談することで法的な解決策を見つけることができます。
2-3. 司法書士
司法書士は、不動産の名義変更や登記を専門に扱うプロフェッショナルです。
不動産の相続登記手続きは複雑であり、司法書士に依頼することでスムーズに進めることが可能です。
3. 不動産相続に関わる他の専門家
3-1. 不動産鑑定士
不動産鑑定士は、相続不動産の適正な評価を行います。
特に、相続税の評価額が重要な場合や、不動産の売却を検討している場合には、鑑定士の意見を参考にすることが役立ちます。
3-2. 不動産会社
不動産会社は、相続した不動産の売却や賃貸をサポートします。
不動産をどう扱うか迷った際には、不動産会社に相談することで、市場価値や売却のタイミングを見極めることができます。
3-3. ファイナンシャルプランナー
ファイナンシャルプランナー（FP）は、相続全般に関する資産運用や相続税対策をアドバイスします。
将来的な資産運用を見据えた相続計画を立てるためにも、FPの助言は非常に有用です。
4. 相続手続きにおける注意点
4-1. 相続放棄の選択肢
相続には、プラスの財産だけでなく、借金などのマイナスの財産も含まれます。
そのため、相続放棄を選択する場合もあります。
相続放棄は、相続が発生してから3か月以内に家庭裁判所に申請する必要があります。
4-2. 遺産分割協議のポイント
遺産分割協議は、相続人全員の合意が必要です。
協議が円滑に進まない場合には、専門家の仲介を依頼することが有効です。
また、遺産分割協議書は法的に有効な書面であるため、正確な内容で作成することが求められます。
4-3. 相続税の納付期限と延納・物納制度
相続税は、申告期限までに一括で納付するのが基本ですが、納税が困難な場合には延納や物納制度を利用することも可能です。
ただし、これらの制度を利用するためには、一定の条件を満たす必要があるため、事前に税理士に相談することが重要です。
5. 相続不動産の管理と維持
5-1. 空き家の管理方法
相続した不動産が空き家の場合、適切な管理が求められます。
定期的な見回りや清掃、庭木の手入れなどを行うことで、資産価値を保ち、不法侵入や災害リスクを軽減することができます。
5-2. 管理委託のメリット
遠方に住んでいる場合や管理が難しい場合には、管理業者に委託することが有効です。
管理業者に依頼することで、空き家の維持管理を専門的に行ってもらい、安心して資産を保全することができます。
5-3. 固定資産税の負担軽減
空き家の管理に加えて、固定資産税の負担も重要なポイントです。
適切な特例や軽減措置を活用することで、税負担を軽減し、長期的な資産保全を図ることが可能です。
6. 相続不動産の売却を検討する際のポイント
6-1. 売却か賃貸かの選択
相続不動産を売却するか、賃貸に出すかの選択は重要です。
どちらが最適かを判断するためには、不動産会社やファイナンシャルプランナーの助言を参考にすることが有効です。
6-2. 売却時の注意点
不動産を売却する際には、適正な価格設定や売却タイミングが重要です。
また、売却に伴う税金や手数料も考慮する必要があります。
これらを適切に判断するためには、専門家のサポートが欠かせません。
6-3. 不動産一括査定の活用
売却を検討する際には、不動産一括査定を利用することで、複数の不動産会社から査定結果を得ることができます。
これにより、最適な売却条件を見極め、より有利な条件での売却が可能となります。
7. 不動産相続に関する具体的な相談例
7-1. 相続税の申告に関する相談
「相続税がどのくらいかかるか心配です。申告の手続きや節税対策について教えてください。」
相談先: 税理士
相続税の申告や節税対策は専門的な知識が必要です。
税理士は相続税に関する申告手続きや、利用可能な控除や特例についてアドバイスを提供し、正確かつ適切な申告をサポートしてくれます。
7-2. 名義変更に関する相談
「相続した不動産の名義変更を進めたいのですが、手続きが複雑で不安です。どこから手をつけたらいいでしょうか？」
解決先: 司法書士
不動産の名義変更（相続登記）は法的な手続きが必要です。
司法書士は、不動産の名義変更手続きや登記に関するプロフェッショナルであり、複雑な手続きをスムーズに進めることができます。
7-3. 遺産分割協議のトラブルに関する相談
「相続人間で遺産分割の話し合いがまとまりません。どのように解決すればよいでしょうか？」
解決先: 弁護士
遺産分割協議でトラブルが発生した場合、法的な紛争に発展する可能性があります。
弁護士は遺産分割に関する法律的な問題を解決する専門家であり、相続人間での合意形成や法的な解決をサポートします。
7-4. 空き家の管理に関する相談
「遠方に住んでいるため、相続した空き家の管理が難しいです。どのように管理すればよいでしょうか？」
解決先: 不動産管理会社または不動産会社
遠方に住んでいる場合や、空き家の管理が難しい場合には、不動産管理会社や不動産会社に依頼するのが効果的です。
これらの業者は、定期的な見回りや清掃、メンテナンスなどの管理業務を代行し、空き家を適切に維持管理します。
8. よくある質問（Q&A）
Q1：不動産相続の相談はどの専門家にすればよいですか？
A：不動産相続の相談は、相続税に関することなら税理士、法律問題なら弁護士、不動産の名義変更なら司法書士に相談するのが一般的です。
Q2：相続税の申告期限はいつですか？
A：相続税の申告期限は、相続が発生した日から10か月以内です。
期限内に申告しないと、延滞税や加算税が発生する可能性があります。
Q3：不動産の名義変更は自分でできますか？
A：不動産の名義変更は自分で行うことも可能ですが、手続きが複雑なため、司法書士に依頼することが一般的です。
Q4：相続不動産を売却する際の注意点は何ですか？
A：売却する際には、適正な価格設定、売却タイミング、税金や手数料の考慮が重要です。
専門家の助言を得て、慎重に進めることが推奨されます。
Q5: 不動産一括査定のメリットは何ですか？
A：不動産一括査定を利用することで、複数の不動産会社から査定結果を得られ、最適な売却条件を見極めることができます。
これにより、より有利な条件での売却が可能となります。
9. 空き家の売却は不動産一括査定がおすすめ
不動産相続に伴う空き家の売却を検討している場合、不動産一括査定を利用することで、複数の不動産会社から査定結果を比較検討し、最適な条件での売却を進めることができます。
一括査定を活用することで、スムーズな売却プロセスを実現し、相続した不動産を有効に活用しましょう。
10. まとめ
不動産を相続した際、適切な専門家に相談することで、相続手続きがスムーズに進みます。
税理士や弁護士、司法書士、不動産会社など、それぞれの専門分野に応じた助言を得ることで、最適な解決策を見つけることができます。不動産相続において不安や疑問を感じた際は、早めに専門家に相談し、適切なサポートを受けることが大切です。
相続不動産売却の基礎知識
不動産売却の流れ｜6ステップで不動産売却の流れを把握
不動産売却の流れを全く知らない人でもわかるように、不動産売却の全体の流れを売主の視点で6つのステップに分けて解説。
不動産売却は、ほとんどの方が不動産売却が初めてという方が多いと思います。不動産売却の流れや知識がないまま進めることに不安になることもあるでしょう。
不動産売却は、以下のように①不動産仲介会社に売却相談・査定依頼、②売却を依頼する不動産仲介会社と媒介契約を締結、③不動産の販売活動を開始、④不動産売買契約を締結、⑤不動産物件の引渡し・決済、⑥不動産売却の確定申告の6つのステップで進んでいきます。
不動産売却の流れの全体像
不動産の売却にかかる期間は3ヶ月～6ヶ月程度です。
それぞれの５つのステップについて、解説していきます。
STEP1：不動産仲介会社に売却相談と査定依頼
不動産売買の仲介を行っている会社に売却相談と売却価格の査定の依頼をします。
関連記事：不動産売却の簡易査定と訪問査定の違いとは？失敗しないための完全ガイド
STEP2：不動産仲介会社と媒介契約を締結
不動産売買の仲介会社を選んだら、売主と不動産仲介会社との間で媒介契約を結びます。
STEP3：不動産の販売活動を開始
媒介契約締結後、不動産仲介会社が不動産の売却活動を開始します。
STEP4：不動産売買契約を締結
買主が決定したら、不動産仲介会社が「買主の住宅ローン事前審査」と「不動産の最終調査」行い、不動産売買契約を締結いたします。
STEP5：不動産物件の引渡し・決済
売買契約で定めた期日で決済と引渡しが行われます。
売主・売主側仲介業者・買主・買主側仲介業者と司法書士の五者が、買主が住宅ローンの融資を受ける金融機関に集まって契約手続きするケースが多いです。
STEP6：不動産売却の確定申告
売主は不動産売却によって得た利益にかかる税金を納付するために売主は確定申告を行う必要があります。
時期は毎年2月中旬～3月中旬までに行います。
不動産売却の流れについて詳細は以下のコラムをご覧ください。
⇒不動産売却の流れを図解｜査定・契約・決済のスケジュール
不動産売却の媒介契約の種類
不動産売却を依頼する仲介会社を選んだら、売主と不動産仲介会社との間で媒介契約を結びます。
媒介契約の種類と比較
媒介契約とは、売却が成立したときの不動産仲介会社に支払う報酬額や販売活動方法を取り決める契約です。
媒介契約は①専属専任媒介契約、②専任媒介契約、③一般媒介契約の3種類あります。
売却する不動産物件やご自身の状況をもとに媒介契約の種類を選択しましょう。
以下、媒介契約の特徴をご参考にしてください。
①専属専任媒介契約
媒介契約を締結できる不動産仲介会社数…1社
買手を自分で見つけた場合の仲介手数料…必要
指定流通機構レインズの登録…義務
販売活動の報告頻度…1週間に1回以上
②専任媒介契約
媒介契約を締結できる不動産仲介会社数…1社
買手を自分で見つけた場合の仲介手数料…無
指定流通機構レインズの登録…義務
販売活動の報告頻度…2週間に1回以上
③一般媒介契約
媒介契約を締結できる不動産仲介会社数…複数可
買手を自分で見つけた場合の仲介手数料…無
指定流通機構レインズの登録…任意
販売活動の報告頻度…任意
※ポイント
①専属専任媒介契約、②専任媒介契約は販売活動を依頼する不動産仲介会社の数が1社と制限されます。
①専属専任媒介契約は買手を自分で見つけることもできますが、仲介手数料を不動産仲介会社に仲介手数料を支払う必要があり、実質的に自分で販売活動することを制限されています。
※注意点
あとからもめないように媒介契約を結ぶ際に、把握している建物の雨漏りや周辺の騒音等、売却する不動産の状況を報告書（告知書）を記入しましょう。また、建物の設備等の内容や設備の故障を明記する付帯設備表という書類に記入しましょう。
不動産売買の仲介手数料の計算式【簡易計算式】
不動産売買の仲介手数料のわかりやすく簡易計算式での計算方法を解説していきます。
①不動産売買価格400万円以上
⇒不動産売買価格（税抜）×3%+6万円＋消費税
②不動産売買価格200万円以上400万円未満
⇒不動産売買価格（税抜）×4%+2万円＋消費税
③不動産売買価格200万円未満
⇒不動産売買価格（税抜）×5%＋消費税
※低廉な空き家の仲介手数料
⇒上限30万円（税抜）＋消費税
※売主が宅建業者の場合は、建物の価格に消費税が掛かります。
その場合は不動産売買価格から消費税額を除いた金額を元に、不動産売買の仲介手数料を計算します。
不動産売却の流れや不動産仲介手数料の費用を把握したら、次は複数の不動産仲介会社に査定の依頼をしましょう。
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