全国の不動産価格の推移で市場動向を把握

　不動産価格は、常に動きの速い分野です。近年の市場動向を見ると、土地と建物を含めた住宅全体の価値が高まっていることを示しています。特に住宅地の価格が2021年以降、急上昇していることが分かります。

コロナ禍の影響は、不動産市場においても一時的な落ち込みを引き起こしました。しかし、その影響は限定的であり、全体的な住宅価格、特にマンションの価格は上昇傾向にあります。
不動産市場は常に変化しているため、最新の情報を把握して判断することが重要です。

不動産会社によって査定額に大きな違い

　不動産売却をするときの注意点として、不動産会社による査定額には大きな違いがあります。これは、不動産一括査定サイトを利用することで明らかになります。なぜなら、不動産会社ごとに査定方法や地域に特化した知識が異なるためです。だからこそ、複数の査定を受けて比較し、最適な条件での売却を目指すことが大切です。一括査定サイトを使って不動産売却を成功させましょう。

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不動産コンパスが選ばれる３つのポイント

不動産一括査定の見積もり比較（無料）

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特に、相続の遺産分割・離婚の財産分与・住宅ローン滞納の任意売却で不動産（空き家・マンション・一戸建て・土地など）を売却を検討されている方は、少しでも高い価格で売却するために、まずは、無料一括査定で不動産売却価格の見積もりを比較して、相場や不動産の価値を把握しましょう。
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簡単！不動産一括査定３ステップ

　全く知らない方でもわかるように、不動産一括査定依頼の全体の流れを３つのステップに分けて解説。
不動産売却は、以下のように①物件情報を入力（約60秒）、②査定依頼をする不動産会社を選択（最大6社～10社）、③不動産会社から査定結果が届くの３つのステップで進んでいきます。

不動産一括査定の流れの全体像

不動産の売却にかかる期間は3ヶ月～6ヶ月程度です。
それぞれの５つのステップについて、解説していきます。

STEP1：物件情報を入力
不動産会社に査定してほしい物件の所在地や面積などの必要項目を入力。

STEP2：査定依頼をする不動産会社を選択
不動産売買の仲介会社を選んだら、売主と不動産仲介会社との間で媒介契約を結びます。

STEP3：不動産会社から査定結果が届く
早ければ当日～3日、一般的にはおおよそ1週間くらいで査定結果が届くイメージです。

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不動産一括査定サイトのメリット・デメリット10選

不動産一括査定サイトのメリット10選

①簡便性
　不動産一括査定サイトの最大の魅力の一つは、手続きが簡便であることです。売却を検討されている方は煩雑な書類の作成や面談の必要性を排除し、オンラインフォームに必要な情報を入力するだけで査定を依頼できます。これにより、忙しい現代の生活に合った便利な方法として利用されています。

②無料査定
多くの不動産一括査定サイトは査定を無料で提供しており、売却を検討されている方が費用をかけずに物件の価値を知る手助けをしています。これにより、売却の検討段階での負担が軽減され、多くの人々が気軽に査定を受けることができます。

③複数業者へのアクセス
不動産一括査定サイトを利用すると、一度の依頼で複数の不動産業者から査定を受けることができます。これは、異なる業者が物件価値を異なる視点から評価し、最適な条件を見つけやすくするメリットを持っています。売主にとっては競争原理が働き、査定額が引き上げられることもあります。

④比較機能
複数の業者から得た査定結果を比較することで、物件の適正価格を客観的に評価できます。査定結果を一つ一つ比べることで、過大評価や過小評価を見抜くのが容易になります。これにより、売却を検討されている方はより公正な価格で物件を売却できる可能性が高まります。

⑤時間短縮
個別に不動産業者に査定を依頼する手間を省くため、迅速な査定結果を得ることができます。特に急いで売却を進める必要がある場合、不動産一括査定サイトは非常に有用です。査定結果の迅速な提供により、売却プロセス全体のスピードが向上します。

⑥情報の透明性
不動産一括査定サイトは一般的な不動産市場のトレンドや価格情報を提供することがあり、これは売却を検討されている方にとって非常に有益です。市場動向に精通することで、売却を検討されている方は物件の価格設定や売却戦略をより効果的に立てることができます。

⑦競争促進
複数の業者への査定依頼は競争を促進し、売却を検討されている方にとって有利な条件を引き出す可能性が高まります。業者間で競り合いが起きることで、査定額が向上し、売却を検討されている方がより有利な条件で物件を売却できることが期待できます。

⑧プライバシー保護
オンラインで査定を依頼するため、個人情報が比較的安全に取り扱われることが一般的です。信頼性の高い不動産一括査定サイトは、個人情報のセキュリティに配慮しており、売却を検討されている方のプライバシーを守るための対策を講じています。

⑨地域に特化
一部の不動産一括査定サイトは特定の地域や都市に特化していることがあり、その地域の不動産市場に深い知識を持つ業者と繋がる機会を提供します。これにより、地域特有の要件や価格設定に適した査定を受けることができます。

⑩査定結果の提示
早ければ、査定依頼を受けた業者は当日に査定結果を提供します。このスピーディな対応により、売却を検討されている方は計画を迅速に進めることができます。急いで物件を売却したい場合には特に有用です。

不動産一括査定サイトのデメリット10選

①信頼性の差
不動産一括査定サイトに登録されている業者の信頼性にはばらつきがあり、中には悪質な業者も存在します。売却を検討されている方は信頼性の高いサイトを選び、事前に業者の評判や口コミ情報を確認することが重要です。

②過剰な営業
査定後、多くの不動産業者からの営業連絡を受けることがあり、売却を検討されている方にとってはストレスとなることがあります。しつこい営業に悩まされないよう、売却を検討されている方は自身の意向を明確に伝えることが大切です。

③精度の問題
オンライン査定は物件を実際に見ないため、正確な査定額を得るのが難しい場合があります。特に物件の状態や特徴を詳細に把握することができないため、査定額が実際の市場価格と異なることがあります。

④詳細情報の不足
オンラインフォームでは物件の詳細情報が限られていることがあり、査定が不十分な場合があります。物件の特徴や改装の有無など、重要な情報が漏れる可能性があります。

⑤不動産市場の変動
査定結果を受けてから実際に売却するまでの間に市場状況が変動する可能性があります。不動産市場は季節や地域によっても影響を受けるため、査定時点と売却時点で価格が変わることが考えられます。売却プロセスを進める際には、市場の動向に敏感であることが重要です。

⑥地域による制約
不動産一括査定サイトが提供されているエリアには制約が存在します。一部のサイトは特定の地域に対応しておらず、売却を検討されている方にとって利用できるサービスが限定される可能性があります。売却を検討されている方は事前にサイトの対応エリアを確認する必要があります。

⑦対応エリアの限定
特定の不動産一括査定サイトは対応エリアが限定されていることがあり、地理的な制約が発生します。特定の地域での売却を考えている場合、利用可能なサイトがあるかどうか確認が必要です。

⑧物件の特殊性
特殊な物件や高級物件の場合、オンライン査定では適切な評価が難しいことがあります。これらの物件は通常、その独自の特徴や付加価値を持っており、オンラインフォームだけでは充分に評価するのが難しい場合があります。このような物件の売却には専門知識が必要となることがあります。

⑨アフターサポートの不足
不動産一括査定サイトは査定までのプロセスに焦点を当てがちで、売却後のアフターサポートが不足していることがあります。売却後に発生する問題やトラブルに対するサポートが不十分な場合、売却を検討されている方は困難に直面する可能性があります。アフターサポートの充実度を確認し、必要に応じて専門家の支援を受けることが重要です。

⑩情報の安全性
個人情報をオンラインで提供する際には、情報漏洩のリスクが存在します。信頼性の高い不動産一括査定サイトはセキュリティ対策を強化しており、個人情報を保護するための措置を講じています。しかし、売却を検討されている方は自身の情報を慎重に管理し、セキュリティに気を配る必要があります。

まとめ

　不動産一括査定サイトを利用する際には多くのメリットがありますが、デメリットも念頭に置いておく必要があります。売却を検討されている方は信頼性の高いサイトを選び、慎重に業者との連絡を取ることで、最適な売却条件を見つけ出すことができます。査定結果を受けても、市場状況や物件の特殊性に注意を払い、慎重に売却の判断を下すことが大切です。

不動産一括査定サイトのメリット・デメリットを把握したうえで、次は複数の不動産仲介会社に査定の依頼をしましょう。
不動産（空き家・マンション・一戸建て・土地など）を高く売却するためにも、まずは、無料一括査定で不動産会社の査定を比較して、相場や不動産の価値を把握しましょう。

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不動産売却の流れ５ステップ

　不動産売却の流れを全く知らない人でもわかるように、不動産売却の全体の流れを売主の視点で5つのステップに分けて解説。
不動産売却は、ほとんどの方が不動産売却が初めてという方が多いと思います。不動産売却の流れや知識がないまま進めることに不安になることもあるでしょう。
　不動産売却は、以下のように①不動産仲介会社に売却相談・査定依頼、②売却を依頼する不動産仲介会社と媒介契約を締結、③不動産の販売活動を開始、④不動産売買契約を締結、⑤不動産物件の引渡し・決済の５つのステップで進んでいきます。

不動産売却の流れの全体像

不動産の売却にかかる期間は3ヶ月～6ヶ月程度です。
それぞれの５つのステップについて、解説していきます。

STEP1：不動産仲介会社に売却相談と査定依頼
不動産売買の仲介を行っている会社に売却相談と売却価格の査定の依頼をします。

STEP2：不動産仲介会社と媒介契約を締結
不動産売買の仲介会社を選んだら、売主と不動産仲介会社との間で媒介契約を結びます。

STEP3：不動産の販売活動を開始
媒介契約締結後、不動産仲介会社が不動産の売却活動を開始します。

STEP4：不動産売買契約を締結
買主が決定したら、不動産仲介会社が「買主の住宅ローン事前審査」と「不動産の最終調査」行い、不動産売買契約を締結いたします。

STEP5：不動産物件の引渡し・決済
売買契約で定めた期日で決済と引渡しが行われます。
売主・売主側仲介業者・買主・買主側仲介業者と司法書士の五者が、買主が住宅ローンの融資を受ける金融機関に集まって契約手続きするケースが多いです。

※不動産売却の確定申告
売主は不動産売却によって得た利益にかかる税金を納付するために売主は確定申告を行う必要があります。
時期は毎年2月中旬～3月中旬までに行います。

不動産売却の媒介契約３種類比較

不動産売却を依頼する仲介会社を選んだら、売主と不動産仲介会社との間で媒介契約を結びます。
媒介契約とは、売却が成立したときの不動産仲介会社に支払う報酬額や販売活動方法を取り決める契約です。
媒介契約は①専属専任媒介契約、②専任媒介契約、③一般媒介契約の3種類あります。
売却する不動産物件やご自身の状況をもとに媒介契約の種類を選択しましょう。
以下、媒介契約の特徴をご参考にしてください。

①専属専任媒介契約
媒介契約を締結できる不動産仲介会社数…1社
買手を自分で見つけた場合の仲介手数料…必要
指定流通機構レインズの登録…義務
販売活動の報告頻度…1週間に1回以上

②専任媒介契約
媒介契約を締結できる不動産仲介会社数…1社
買手を自分で見つけた場合の仲介手数料…無
指定流通機構レインズの登録…義務
販売活動の報告頻度…2週間に1回以上

③一般媒介契約
媒介契約を締結できる不動産仲介会社数…複数可
買手を自分で見つけた場合の仲介手数料…無
指定流通機構レインズの登録…任意
販売活動の報告頻度…任意

 
※ポイント
①専属専任媒介契約、②専任媒介契約は販売活動を依頼する不動産仲介会社の数が1社と制限されます。
①専属専任媒介契約は買手を自分で見つけることもできますが、仲介手数料を不動産仲介会社に仲介手数料を支払う必要があり、実質的に自分で販売活動することを制限されています。

不動産売買の仲介手数料の計算式【簡易計算式】

不動産売買の仲介手数料のわかりやすく簡易計算式での計算方法を解説していきます。

①不動産売買価格400万円以上
⇒不動産売買価格（税抜）×3%+6万円＋消費税

②不動産売買価格200万円以上400万円未満
⇒不動産売買価格（税抜）×4%+2万円＋消費税

③不動産売買価格200万円未満
⇒不動産売買価格（税抜）×5%＋消費税

※売主が宅建業者の場合は、建物の価格に消費税が掛かります。その場合は不動産売買価格から消費税額を除いた金額を元に、不動産売買の仲介手数料を計算します。

不動産売却の流れや不動産仲介手数料の費用を把握したら、次は複数の不動産仲介会社に査定の依頼をしましょう。
不動産（空き家・マンション・一戸建て・土地など）を高く売却するためにも、まずは、無料一括査定で不動産売却価格の見積もりを比較して、相場や不動産の価値を把握しましょう。

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不動産売却お役立ち情報

不動産売却の基礎知識

不動産売却の基礎知識について、不動産売却の流れや手続きに必要な書類、不動産売却の査定から売買契約、決済・確定申告までのよくある疑問や注意点を解説。不動産売却がはじめての方にもよくわかるように図解で解説。不動産査定では、まずは、相場を把握するための不動産一括査定のおすすめサイトの比較や注意点と、無料で不動産査定や不動産売却相談できる地域のおすすめの不動産会社をご紹介。
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相続・遺産分割の不動産売却

相続した不動産が空き家や築古ボロ屋から一戸建て・マンション・土地の共有持分などの売却方法や相続不動産の買取業者、早期かつ高値売却の仲介業者のご紹介。
また相続不動産の登記名義変更などの必要な手続き、相続した不動産を売却するまでに必要な書類や、相続不動産の評価や税金など相続不動産に関するよくある疑問や失敗しないための注意点を解説。
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離婚・財産分与の不動産売却

離婚による財産分与での不動産売却査定・売却方法の相談や非住み替え（引っ越しをしない場合）の不動産登記の名義変更などの必要な手続き、また不動産を売却に関する名義変更などの必要な書類や、離婚による不動産売却価格の評価や税金など、離婚による不動産売却・名義変更等での失敗しないため注意点やよくある疑問を解説。
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住宅ローン返済遅延・滞納による任意売却

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