【不動産コンパス】相続・離婚・任意売却の不動産査定・無料一括査定・不動産売却相談に特化した専門サイト

相続・離婚・任意売却の不動産売却・不動産査定の相談【不動産コンパス】

　【不動産コンパス】は、相続による遺産分割・離婚による財産分与・住宅ローン滞納による任意売却でマンション・一戸建て・土地などの不動産売却を検討されている方に、不動産売却価格の無料査定や無料相談ができる不動産会社や弁護士・税理士など法律・税金の専門家をご紹介、また不動産売買契約で失敗しないための注意点を税金や届出書類など必要な手続きをわかりやすく解説していく専門サイトです。

不動産売却の流れ｜６ステップで不動産売却の流れを把握

　不動産売却の流れを全く知らない人でもわかるように、不動産売却の全体の流れを売主の視点で6つのステップに分けて解説。
不動産売却は、ほとんどの方が不動産売却が初めてという方が多いと思います。不動産売却の流れや知識がないまま進めることに不安になることもあるでしょう。
　不動産売却は、以下のように①不動産仲介会社に売却相談・査定依頼、②売却を依頼する不動産仲介会社と媒介契約を締結、③不動産の販売活動を開始、④不動産売買契約を締結、⑤不動産物件の引渡し・決済、⑥不動産売却の確定申告の6つのステップで進んでいきます。

不動産売却の流れの全体像

不動産の売却にかかる期間は3ヶ月～6ヶ月程度です。
それぞれの6つのステップについて、解説していきます。

STEP1：不動産仲介会社に売却相談と査定依頼
不動産売買の仲介を行っている会社に売却相談と売却価格の査定の依頼をします。
関連記事：不動産売却の簡易査定と訪問査定の違いとは？失敗しないための完全ガイド　

STEP2：不動産仲介会社と媒介契約を締結
不動産売買の仲介会社を選んだら、売主と不動産仲介会社との間で媒介契約を結びます。

STEP3：不動産の販売活動を開始
媒介契約締結後、不動産仲介会社が不動産の売却活動を開始します。

STEP4：不動産売買契約を締結
買主が決定したら、不動産仲介会社が「買主の住宅ローン事前審査」と「不動産の最終調査」行い、不動産売買契約を締結いたします。

STEP5：不動産物件の引渡し・決済
売買契約で定めた期日で決済と引渡しが行われます。
売主・売主側仲介業者・買主・買主側仲介業者と司法書士の五者が、買主が住宅ローンの融資を受ける金融機関に集まって契約手続きするケースが多いです。

STEP6：不動産売却の確定申告
売主は不動産売却によって得た利益にかかる税金を納付するために売主は確定申告を行う必要があります。
時期は毎年2月中旬～3月中旬までに行います。

　不動産売却の流れや不動産仲介手数料の費用を把握したら、次は複数の不動産仲介会社に査定の依頼をしましょう。
不動産（空き家・マンション・一戸建て・土地など）を高く売却するためにも、まずは、無料一括査定をして相場や不動産の価値を把握しましょう。
　特に、相続の遺産分割・離婚の財産分与・住宅ローン滞納の任意売却で不動産（空き家・マンション・一戸建て・土地など）を売却を検討されている方は、少しでも高い価格で売却するために、まずは、無料一括査定で不動産売却価格の見積もりを比較して、相場や不動産の価値を把握しましょう。
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不動産売却査定の4つの査定方法と違い

　相続・離婚・住宅ローン滞納の任意売却でマンション・一戸建て・土地などの不動産売却を検討されている方は、まず、不動産の価値を把握する必要があります。価値を把握するために、不動産の専門家に査定をしてもらう必要があります。
一番最初に査定についての知識が必要になります。

　不動産（マンション・一戸建て・土地など）の査定には、いろいろな方法があって、どれが良いのかわからないというお声が多いです。

不動産売却査定 4種類の査定方法

1. 机上査定…周辺の取引事例等を元に売却価格の査定。
2. 訪問査定…直接訪問して物件を見て査定。
3. 不動産一括査定…複数の不動産会社に同時に一括で査定依頼をして、複数の不動産会社が査定。
4. 不動産AI査定…取引事例など蓄積されたビッグデータを元にAIが売却価格を査定。

どの査定が良いのか、どのような違いあるのかなど、査定方法もいろいろあると迷われてしまうと思います。
そんな疑問を解決するための売却査定の注意点や知識、おすすめ情報をサイトの中で詳しくわかりやすく解説していきます。
査定次第では、数百万円差が出ることはよくあることです。
しっかりと査定方法を確認をして、正しく活用して、不動産売却で損をしないようにしましょう。

おすすめは③不動産一括査定で、不動産売却価格の相場を把握してから、②訪問査定を依頼する。

個別の訪問査定だけですと、情報が少ないため、査定で提示された金額が正しいのかの判断が付きません。
訪問査定の前に、不動産一括査定をして、周辺相場を把握しておくことで、訪問査定で提示された金額が高いのか低いのか判断しやすくなります。
③不動産一括査定⇒②訪問査定をおすすめします。

無料一括査定の見積もり比較で相場を把握

　不動産（空き家・マンション・一戸建て・土地など）を高く売却するためには、まずは、不動産会社に個別相談をする前や売る売らないの判断の前に、無料一括査定をして相場や不動産の価値を把握しましょう。
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不動産売買契約にも注意点の把握が必要

不動産の契約書類はたくさんあります。
書類はたくさんあるし、内容もむずかしくて読むだけで頭がいっぱいになってしまって
よくわからない。また、不動産業者全部任せてしまってます。というお声が多いです。
このようなお悩みをお持たれている方に、このサイトで知識を習得してもらい、安心して
不動産売買の契約ができるように解説してきます。

不動産売買契約の6つの契約書類

1. 不動産売買契約書
2. 重要事項説明書
3. 重要事項説明書添付資料
4. 付帯設備表
5. 物件状況報告書
6. 媒介契約書

不動産は大切な資産になりますので売却するときも、購入するときも
しっかりと理解をしたうえで不動産の売買契約をする必要があります。
特に相続や離婚、住宅ローン滞納で任意売却される場合は、

• 相続であれば、遺産分割協議や相続税の申告等の税金関連や名義変更手続きが必要です。
• 離婚であれば、財産分与や名義変更手続き、住宅ローンの返済に伴う抵当権の抹消が必要です。
• 住宅ローン滞納による任意売却であれば、金融機関へのローンの返済と抵当権の抹消が必要です。

このように不動産をただ売却すればよいのではなく、不動産を売却する伴い、必要な手続きが生じますので、特に重要になります。

理解を深めていただくために不動産売買契約の注意点や知識、おすすめ情報を
このサイトの中で詳しくわかりやすく解説していきます。

ぜひこのサイトをご覧になって、参考にしてください。

 

不動産売却お役立ち情報

不動産売却の基礎知識

不動産売却の基礎知識について、不動産売却の流れや手続きに必要な書類、不動産売却の査定から売買契約、決済・確定申告までのよくある疑問や注意点を解説。不動産売却がはじめての方にもよくわかるように図解で解説。不動産査定では、まずは、相場を把握するための不動産一括査定のおすすめサイトの比較や注意点と、無料で不動産査定や不動産売却相談できる地域のおすすめの不動産会社をご紹介。
⇒不動産売却の基礎知識はこちら

相続・遺産分割の不動産売却

相続した不動産が空き家や築古ボロ屋から一戸建て・マンション・土地の共有持分などの売却方法や相続不動産の買取業者、早期かつ高値売却の仲介業者のご紹介。
また相続不動産の登記名義変更などの必要な手続き、相続した不動産を売却するまでに必要な書類や、相続不動産の評価や税金など相続不動産に関するよくある疑問や失敗しないための注意点を解説。
⇒相続・遺産分割の不動産売却についてはこちら

離婚・財産分与の不動産売却

離婚による財産分与での不動産売却査定・売却方法の相談や非住み替え（引っ越しをしない場合）の不動産登記の名義変更などの必要な手続き、また不動産を売却に関する名義変更などの必要な書類や、離婚による不動産売却価格の評価や税金など、離婚による不動産売却・名義変更等での失敗しないため注意点やよくある疑問を解説。
⇒離婚・財産分与で不動産売却についてはこちら

住宅ローン返済遅延・滞納による任意売却

住宅ローン滞納による任意売却で不動産売却の価格査定や売却相談ができる仲介業者・早期・高値で買取業者のご紹介。住宅ローンが残っている場合や住宅ローンの解約手続きなど任意売却で必要な書類や手続き、よくある疑問について解説。任意売却でよくあるトラブルや競売の流れも解説。
⇒住宅ローン返済・滞納による任意売却についてはこちら

投資用不動産の売却

一戸建て賃貸物件や投資用区分マンションから稼働の悪くなったアパート、築古ボロアパート、マンション一棟、オフィスビル一棟、ロードサイド収益物件の不動産投資物件の売却方法や買取業者のご紹介。不動産投資ローン借り換え、空室対策など不動産投資のリスクや間違えた節税対策のなどメリットやデメリットを解説。失敗しないための注意点やおすすめ、お役立ち情報を解説。
⇒投資用不動産（アパート・一棟マンション・ビル）についてはこちら

底地権・借地権・再建築不可・訳あり物件の売却

底地権・借地権・再建築不可・訳あり物件の売却について解説。
底地権・借地権・再建築不可・訳あり物件とは、どのような不動産か、売買のデメリットで買主が見つかりづらい点や価格が安くなる点を詳しく解説。底地権・借地権・再建築不可・訳あり物件の買取業者でおすすめの不動産会社をご紹介。
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空き家活用・賃料査定の無料相談

空き家は所有しているだけで税金や管理などのコストが掛かります。空き家を活用して、賃料収入を上げることもできます。実家を相続したが、住み予定がない。親が介護施設に入り、実家が空き家。一戸建て・マンションなど自宅を購入後、人事異動で空き家。一戸建て・マンションなど自宅を購入後、親の介護で実家で同居、自宅が空き家。上記のような理由で空き家になっている方は不動産売却と合わせて、空き家活用で賃料収入を得ることも検討して、売却するのか賃貸にするのかどちらが良いのかを比較しましょう。まずは無料で賃料査定。
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不動産トラブルの無料相談

不動産トラブルなど不動産についてのお悩み・お困りごとは無料相談で解決。
隣地との土地境界が不明確で越境トラブル、隣地が空き家、ゴミ屋敷などでお困りの方、夫婦で共有持分の不動産の売却、借地権や底地権について契約・権利の譲渡・売却でお困りの方、賃借人が賃料未払いや退去の問題でお困りの方に無料相談ができるおすすめの専門家をご紹介。
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不動産登記の無料相談

不動産登記についてのお悩み・お困りごとは無料相談で解決。
不動産売買で所有権移転登記や住宅ローンの抵当権抹消の必要書類や手続きの流れ、費用など。不動産権利証や登記識別情報を紛失し、本人確認情報の作成方法。
不動産を相続したときの名義変更の相続登記や離婚の財産分与による不動産の名義変更、任意売却の名義変更の注意点など不動産登記に関する無料相談ができる専門家をご紹介。
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不動産会社で不動産売却・不動産査定の無料相談

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無料・簡単60秒！不動産一括査定で見積もり比較

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